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  房屋产权人即房产的拥有者 ,房产的权利人 ,简称为产权人。房屋产权人可以是多个人，产权证上加名字是没有限制的，加名字后就属于共有了。房屋产权人变更？1、申请登记2、勘丈绘图3、产权审查

  不动产登记人与其实际出资人之间有不一致的，属于不动产登记人。在我国，不动产的设立、变更、转让、消灭，都是在法律上产生了效力的，而不动产则以物权登记为准。借名购房人的所有权属于实际登记物主，其出资人只有债权的效力。《民法典》第214条：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法应当登记的，从登记在不动产登记册上的那一刻起生效。

  产权变更是指通过转让、买卖、赠与、继承等取得的不动产，在不动产登记中心进行产权变更，也就是将产权转让给乙方。不动产的过户可大致分为遗产过户、赠与过户、二手房过户等。

  从广义上讲，公共财产可分为两类：一类是由地方政府通过让渡土地所得，再以低价向符合保障的家庭分配；也就是说，这套房子的产权分为两个部分，正常的情况下，被保护人的家庭会与当地政府签署协议，由当地政府和居民按照一定的比例拥有房屋的所有权。

  房产证的增加是为增加房屋的产权人，房屋的产权将变成共有。贷款买房，必须要根据贷款和签署合同的原则，保证在购房合同、贷款合同和房产证上都要有一个统一的签名，这是为了尽最大可能避免银行贷款的风险。如果想要两个人共用一套房子，能申请共用产权证，也就是说，房产证上必须有一个人的姓名，而且还需要一份共有产权证书。

  产权置换作为拆迁补偿的一种形式，其特征是以实物形式反映出被征收人的补偿。当被征收人不愿拿到拆迁款到市场上买房子时，就需要征收人为其提供适当的住房。住宅和非住宅都能够直接进行产权交换，但不包括公共设施的附属设施。

  房屋产权登记指得是根据有关法律的规定，由相关国家部门对城市住房的所有权进行登记。住房是不动产，获取，更改房子所有权是以住房产权登记为标志的，这个和动产不一样。《城市房地产管理法》以及《土地管理法》等都对此有所规定。

  所谓产权出典，就是物主将房屋、生产资料等物权，以抵押方式抵押于他人，以获取资本。多数是在抵押人急需用款而又希望保留房屋所有权的情形下。房屋抵押的法律特点是，房屋抵押通常是“不计租金，不计利息”的互惠有偿法律关系。在房屋出典中，承典人对所抵押的房屋拥有所有权，而不支付租金；抵押人通过抵押获得资金，可以支付利息，也可以不支付利息，这要看双方的意思。

  房屋产权性质，也就是房地产的属性，用通俗的话来说，就是把房子按照自己的特性来划分。目前，我国的住房按照所有权分为以下几种国有住房；职工集体住房；公民的私有住房；C其它经济机构（例如，合资经营）的全部住房。非住房以公有产权（国有产权）和集体所有财产为主，其它经济机构拥有的财产数量很少。

  房屋产权共有产权是当地政府让出部分土地出让收益后以低价出售给满足条件的保障人群家庭所修建的住房。保障人群与所在地政府签合同，协议双方的产权份额以及保障房日后上市买卖的条件和所得价款的分配额度。就是收入较低住房困难居民家庭购买住房时，可按个人和政府的出资占比，共同拥有房子的产权。

  房屋产权年限是指房屋所有权归属的时间，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。70年的产权是经过多方论证的，即住宅建筑的产权归属年限，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。普通居民住房的产权期限为70年；50年的教育、科技、文化、体育用地；50年内工业用地、综合用地或其他用地；商业、旅游、娱乐设施等土地使用年数的限制为40年。

  产权共有人是指两个以上公民、法人共同拥有的产权和义务。正常的情况下，共有住房可分为“按份共有”与“共同共有”两种类型。“按份共有”是指由房屋所有人根据其占有的部分共同享有的权利，并承担对应的责任；“共同共有”是指共有人在共有财产中享有的权利，并负有相应的责任。共同拥有权是对共同财产的一种保护。

  简单地说，近亲之间没有契约关系，可以在不动产登记中任意一种共同关系。除此之外，还要求签订契约或其他协议，并要求清楚地分配。夫妻共有是一种特殊的情况，因为这是一种婚姻关系。房屋所有权的共有，可大致分为两种，一种是公共，另一种是按份。通常是近亲之间的共有，或者是按份的，而其它的则是按份的。

  房屋产权是共有产权指就是房产证上面写着最少大于两个人共有这个住房房产权，不是共有的意思就是这套房产只有一个人是房子的产权人，所占份额百分之百。共有产权房指得是国家跟购房人一同承担住房的建筑资金，分配过程中在合同内确认共有双方的资金额度和日后退出过程中所负责的权利义务。退出时由地方政府负责回购，购房人只可得到自身资产数目部分的现金，以此来实现保障住房的封闭运行。

  购买房屋时有必要了解产权年限，避免得不偿失。开发商应明确说明房子使用年限。房屋所有权与土地使用权的区别也需了解。

  房屋一直是夫妇们关注的焦点，在结婚之前，双方都会买一套房子；婚后，还要再加上房产证上的姓名等；如果婚姻破裂，要求离婚，还要考虑到离婚后房屋的分配问题。不管是在房产证上加上名字，还是在离婚时，都会牵扯到小两口的房产所有权的变化。那么，要改变小两口的房产，要哪一些资料和程序？