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  原标题：“住改非、破墙建店”举案说法｜业主不得违法违规将住所改变为经营性用房

  是指将主次干道两头的寓居性住所改为经营性用处的行为。改变了土地运用性质，不符合县城规划，违反了《土地法》《城市规划法》《河北省宅基地办理办法》，应给予封堵整改，不然依法依规回收土地运用权。如该房子有质量安全或许消防安全有危险的应立即整改，到达D级危险的应立即撤除。

  武昌某小区一些民用住所变身为公司的办公用房。该小区共有住户1038户，300多户业主将房子租借后，变身为“公司”，规划上的民用生活区随之变成商务区，小区原有的夸姣安静环境遭到严重破坏。楼栋外和小区路途两头均可见多家公司的广告牌和指示牌。在6B栋，仅2楼就有××摄生会所、××租借车公司等6家公司。

  “住改非”带来许多费事，该楼只要两部电梯，楼高17层，该楼很多“住所”变“公司”，每天上下班顶峰，限乘10人的电梯经常被塞满，有时要等几趟才干乘上。小区进出的车流量增大，使本来就反常严重的车位“落井下石”，不少车主找不到停车位，在小区里随意停放，既破坏了小区漂亮，又极度影响了通行。外来人员的添加，给小区治安也带来了不少危险，许多业主忧虑资产丢掉，不少业主称“住改非”破坏了小区夸姣的环境，这种行为该有人管管了。

  关于社会各界遍及重视的“住改非”问题，我国法令有十分清晰的规则。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十七条规则，业主不得违反法令、法规以及办理规约，将住所改变为经营性用房。业主将住所改变为经营性用房的，除恪守法令、法规以及办理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。由此看来，“住改非”行为的合法性需求一起满意两个条件，一是恪守法令、法规以及办理规约，二是应当经有利害关系的业主赞同。

  那么，什么叫做“有利害关系的业主”呢?《最高人民法院关于审理修建物区别所有权纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第十一条规则，“业主将住所改变为经营性用房，本栋修建物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。修建区划内，本栋修建物之外的业主，建议与自己有利害关系的，应证明其房子价值、生活品质遭到或许或许遭到晦气影响。”这儿清晰了“有利害关系的业主”是指整栋修建物内的其他业主；至于其他业首要清晰为“有利害关系的业主”，则必需要供给依据证明其房子价值、生活品质遭到或许或许遭到晦气影响。

  期望广阔市民活跃尽力合作磁县主城区沿街“住改非”“破墙建店”等违反法令规则的行为归纳整治举动，为建造秩序井然、环境优美、宜业宜居的城区贡献力量。回来搜狐，检查更加多