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  今日这一条音讯出来之后，仍是有点小吃惊。我去住建部官网查了下，发现这是一个《住所项目标准》的征求定见稿，里面大都的标准都是关于工程方面的，夹了一条“住所修建应以套内运用面积进行买卖”，感觉仍是有点不搭。

  在“运用保护”这个框架下的细则，加的最终这条2.4.6住所修建应以套内运用面积进行买卖。

  我觉得这个起点应该是住所的运用视点，意图是为了让开发商尽可能留足运用面积。

  榜首，假如依照房子总价不变的状况来算，修建面积改为套内面积后，公摊大的房子的单价必定会和公摊面积小的房子单价摆开必定间隔。

  我举个比如：在北京，2000年今后的那些塔楼，公摊面积遍及偏大，2000年曾经的板楼老公房，公摊遍及比较小，这样在一个小区域内，原本构成的相对来说比较安稳的价差就会由于“修建面积改套内面积”这事儿，而摆开距离。曩昔可能是塔楼6万单价，老公房板楼5万单价，这样改完之后，塔楼单价就变成了8万，老公房板楼的单价变成了6万，价差被拉大。这个应该不难理解吧。

  不过在今日的商场上，购房者其实看的是房本面积，关于运用面积的考虑渐渐的变少。这也是因房地产商场开展了这么多年之后，房子的寓居特点在继续弱化，出资特点越来越强，也便是我常常说的所谓房子金消融太严峻。

  这和当年房子的寓居特点极强的时分，不可同日而语。假如房子的寓居特点强，那么我们是比较踏实地去买运用面积大的房子，而不要点看修建面积。

  当买卖转换为套内运用面积后，商场华夏有的平衡会被打破，被拉大的价差会从头进入新的平衡状况，大概率上是那些单价低的房子，价格会往上涨一涨。这是商场本身决议的。

  第二，开发商在新建房的时分，为了更大的收益，会尽量紧缩公共区域，把更多面积留在户内。

  第三，房子的单价会上涨。这个其实比较值得考虑一下，在全国二三四线楼市都不太景气（跌落）的状况下，这种改动有利于安稳一下商场的预期？不过已然为了稳预期的话，那就得是因城施策。

  不搞因城施策，全国统一标准的话，像北京这种城市，假如真的调整成套内面积，那么价格天然会有一波上涨，原本挺安稳的商场，这下又被打乱了。并且公摊份额不同的房子会从头定价，吃亏的业主必定不愿意，这个阻力仍是很大的。

  最终说下我的观念，这个搜集定见稿，现在我能看出的意图，就为了束缚开发商，让其尽可能优化住所运用面积。从买卖视点考虑，牵扯的问题太多，并且也没有更多的清晰的意图需求达到，所以修建面积改为套内运用面积来买卖的可能性并不大。