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  住宅性质的是不能申请办理公司注册的，首先注册公司的地址不能为住宅楼，注册地址一定要为商务楼、商铺或者店铺，能够最终靠改变住宅性质来解决问题。

  将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

  （二）股东出资达到法定资本**低限额；2人有限制为3万以上，公司全体股东的首次出资额不能低于注册资本的百分之二十，也不能低于法定的注册资本**低限额，其余部分由股东自企业成立之日起两年内缴足，投资公司在五年内缴足。一人有限公司**低注册资本为10万，需一次缴足。

  （四）有企业名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 09年始，部分地区有能申请免缴首期注册资本文件，但是对此类申请人，申请对象有所限制，适用于注册资本低于10万元以下的有限责任公司（一人有限公司除外）。

  国家工商行政管理总局《关于住所(经营场所)登记有关问题的通知》第一条规定：“企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

  (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。” 为贯彻落实国家工商总局《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》（工商企字[2007]236号），以及北京市人民政府办公厅《关于逐步加强食品安全专项整治的若干 意见》（京政办发〔2007〕79号）等相关规定，北京市工商局制定了《北京市工商行政管理局关于解决无证照经营场所以及其他经营住所问题的意见》（京工商发[2007]195号），对使用住宅楼内的房屋以及其他未取得合法房产证明的房屋从事经营的问题作出了具体规定，规定从即日起开始实施：

  一、关于将住宅楼内的房屋作为住所登记注册的规定 申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律和法规的规定。住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不可以从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、对环境造成污染、影响人民生命财产安全的生产经营活动。 按照国家工商总局的要求，申请人将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交下列文件、证件：

  2.由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》。其承诺内容应当是：知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定；遵守法律、法规及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意；遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。

  3.住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 申请人提交了上述文件证件后，登记机关即予办理登记注册。

  首先要弄清楚房屋所在地的土地性质，一般为国有和集体土地，其中又细分为划拨或出让，这些可以直接查看土地证，或者预售许可证上都有详细的显示。

  由于土地性质的不同，房产的土地使用年数的限制也会不同；法律规定，我国建设用地使用权的**高期限为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，只有建造在纯住宅用地上的房屋,土地使用年数的限制才是70年。

  所谓商住两用即商改住，一般就是在商用性质土地上建住宅楼，商住项目土地使用年数的限制一般只有40年，而有些在综合用地上开发建设(既可以建造住宅用途房屋，也可以建造商业用途房屋)，年限则为50年。

  住宅性质的房产是不可以注册公司的。注册公司的房产必须是商业性质的，或者是商住两用型性质的。虽然有些人用住宅性质的房产注册了公司，但是这是违规操作的，一旦工商认真查处，就会出问题。

  住宅区只能当办公室的场地用，不可以做注册公司的地址用，工商的规定是要看房产证上面的用途有办公、商业等字样才能做注册地。

  可以注册公司吗?住宅房注册公司的规定是如何的？答：公司注册的地址必须是商业或者办公，如果您的房产证上面写明是住宅或者公寓就不可以注册。

  1、商业用途的房产可以注册公司，例如酒店、商住公寓，写字楼，商铺等，住宅是不能注册公司的。为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只要提供住所合法使用证明，就可以予以注册登记

  2、之前的商事改革的时候，已经表明，住宅是可以用作注册公司的，加上新规定，有允许将住宅地址用作经营地址可以向工商申请登记注册。只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。

  3、但需要说的一点，并不是所有的住宅都可以用来申请注册公司的，虽说现在公司办理流程简单多了，但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。

  4、使用住宅地址作为注册地址，需要出示证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要出示复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。

  5、使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。

  6、简单来说，现在工商登记注册，为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只是需要出示住所合法使用证明，就可以予以注册登记，但另外的地方，比如重庆，陕西等地区就对一些行业有限制。

  这个没什么风险的，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”，即可。

  办理营业执照，工商局要求提供住所使用证明：自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。

  能注册公司吗? 要是普通的住宅房能注册公司吗？答：住宅现在是可以注册的。

  一、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：

  （二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

  二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

  三、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）登记时，股东（出资人）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章（法人股东）或签字（自然人股东、个体工商户）；住所（经营场所）变更登记时，企业 （公司）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章或签字。

  四、企业（公司）、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关住宅管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律和法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。

  做办公室?住宅房能注册公司吗?答：普通的住宅房不一定可以注册公司，应该依据当地工商局规定决定。

  注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，企业名称3-5个备选，现在注册投资的金额已经变为认缴。

  房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税

  网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花

  这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了