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新版住宅设计规范1日起实施 小户型继续瘦身

发布时间: 2024-02-22 09:33:53 来源:半岛博鱼官方网站

  住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》今日正式实施,记者昨日采访了参与新规范制定的中南建筑设计院高级建筑师林莉。她和记者说,从最低户型面积的调低、电梯面积的增加,再到对信报箱的安装要求,为适应新时期的发展需求,《住宅设计规范》中增加的新条款体现出诸多人性化进步。

  住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》1日正式实施,记者31日采访了参与新规范制定的中南建筑设计院高级建筑师林莉。她和记者说,从户型面积的调低、电梯面积的增加,再到对信报箱的安装要求,为适应新时期的发展需求,《住宅设计规范》中增加的新条款体现出诸多人性化进步。

  在新版《住宅设计规范》里,记者看出原来对于日照间距、垃圾道等规定不见了。林莉称,这几条原本并不属于住宅单体设计的内容,这次调整后的规范指向更加明确。

  对于日照标准,规划、设计和建筑的规范要求都不一样,在制定新版《住宅设计规范》时,编制组进行了专题调查后,发现各地区气候差异大,对日照的需求程度不一,所以只保留了“一个居住空间获得冬季日照”的要求,不再要求具体日照长短。同样取消的,还有对垃圾道设置的规定,小区内垃圾收集设施开始大量被新的垃圾处理系统取代。

  按照2003年颁布的旧版规范,由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室,使用面积应不小于34平方米,新规颁布后,面积瘦身至30平方米,而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室,使用面积则从不小于30平方米降低到22平方米。

  “小户型慢慢的开始成为市场的主流,总价较低的小户型刚性需求的欢迎。刚毕业的大学生购房者慢慢的变多,大部分买的是小户型。交完首付后,月供和租房差不多。面积要求下降,对我们来说是一个利好消息。”武汉一地产销售经理和记者说,这也正体现了国家鼓励中小户型的政策。而老版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款,均得到了保留。

  在开发商的各种促销策略中,赠送面积尤其吸引购房者眼球。按照新版《住宅设计规范》,购房者获得赠送,不是开发商的慷慨恩赐,而是硬性的规定要求,所有的阳台都统一记为一半的建筑面积,阳台的使用功能也被明确。住户如果将阳台擅自改作其他功能,按照规范,主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。

  据悉,针对阳台面积任意扩大化的市场行为,武汉市已先期出台地方法规对住宅阳台的大小作了明确的规定:阳台面积不超过套内面积的15%。一套建筑面积90平方米的户型,如套内面积70平方米,70平方米乘以15%,相当于阳台面积10平方米,计算一半面积有5平方米。也就是说,这套90平方米的户型,阳台面积不能超过10平方米。

  在住宅不断迷你化的同时,高层、超高层楼盘也开始大量出现。高楼上的居民特别是老年人一旦犯病,抢救的担架放不进电梯,极易错过救治时间。新版《住宅设计规范》对电梯提出了更高的要求,住宅一旦超过12层,就必须设置两台电梯,其中一台要可以容纳医用担架。“增加电梯这一条款,可以说为居民增添了一条生命通道。”林莉告诉记者。

  有楼盘建设起来卖不动并且开发商逃之夭夭,留下的盘子合计称为烂尾楼。现在,固然市场有起势之说,也确实在成交上回暖,但必须得说,由于调控原因,中小房企不在少数,因此他们推出的楼盘便存在烂尾的可能,如果你贪图便宜,误买后期烂尾的房子,不仅投资打了水漂,维权都没多少空间。

  在中天世纪建筑设计公司的叶工看来,新规范中电梯条款对住宅设计的影响,要让医用担架能够平放,电梯面积至少要增加三四个平方米,不仅是轿厢和候梯厅,建筑外观和套型都必须跟着变。之前的设计图纸如果没有来得及申报,只能全面返工。“过去一个月,我们公司的设计人员加班几乎是家常便饭,业主压力之下,我们恨不得一个人当几个人使。”武汉开来建筑规划设计的工作人员感叹七月真辛苦。

  据悉,在上周,为制止建筑设计企业突击报送施工图审查,影响设计质量,市建委下发了紧急通知要求各审查机构严格进行把关,并将对审查机构和设计单位配合建筑设计企业,恶意规避执行新规范的行为严肃查处。市建筑设计院熊姓工程师和记者说,早在去年新规就已经公布出来,虽然对可容纳担架的电梯尺寸未作明确,但能够参考电梯技术规范分析估算。其他的设计参数就更明确,一学就能掌握。