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  不久前，云岩区一新建居住小区通知业主收房，但是由于本是住宅的一楼被购房者用于经营餐馆，以后将给楼上其他住户造成安全风险隐患、噪音油烟污染等诸多影响，楼上住户一致拒绝收房，希望以此向开发商施压，让开发商劝阻一楼住户的“住改商”行为。但直到目前，该餐馆已经装修完毕，并领取了营业执照，楼上业主们“住宅禁商”的希望似乎就要落空了。 除了该小区之外，记者在采访中了解到，许多业主都反对“住改商”现象。他们都以为，在居住小区里搞商业经营，**是经营时间不固定，直接影响小区居民休息；其次是出入的人员较多且复杂，直接影响到小区的治安环境；三是经营场所产生的垃圾、油烟影响了小区的卫生环境。此外，住宅楼内从事商业活动会造成住宅配套资源的紧缺，如车位紧张、电梯拥堵等，扰乱了楼内居民的正常生活秩序，降低了住宅硬件配套设施的常规使用的寿命。一些行业管理部门也反映，除了对卫生环境和公共秩序等方面的影响，许多“住改商”店铺还都会存在经营证照不全、货品服务的品质参差不齐等问题，由于店铺一般位于居住小区内，给执法部门的监管带来了困难。 但是，也有部分小区业主认为，在居住小区里搞商业经营，方便了小区业主的生活，比如小区里的小卖部，家里要说明小物品，不需要再跑较远的路，尤其是对家里有小孩和老人的家庭更便利。 那么，对于“住改商”有没有相关的法律和法规约束呢？有关律师称，贵阳市曾制定并实施了《业主临时公约》，公约中首次明确“业主不得擅自更改房屋的使用性质”，但是由于监督管理力度不够和缺乏相应的细则，“住宅禁商”一直无法线日起实施的《物权法》第七十七条明确：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。这就要求了住宅商用需要具备两个前提：**，有关规定法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定；其次，住宅商用必须经有利害关系的业主同意。两个条件为妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权提出了约束保障，同时也强调了如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。另外，根据新修订的《物业管理条例》的有关法律法规，业主也能要求业主委员会召开业主大会，讨论修订业主临时公约，以决定居住小区内是不是能够“住改商”。对于尚没有成立业主委员会的居住小区，住宅商用影响到业主日常工作休息的，业主可根据《物权法》拿起法律武器维护自身的权益。

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