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  改成商品房需求将房子过户到非自己户口名下，留意同一户口不能过户(妻子、儿女等)，一起需求交纳合同价百分之十的地价款(部分地区称之为土地出让金)和契税(房子小于90平米的交纳合同价的百分之一，大于90平米则按当地契税即可)。两边签好生意合同后，带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证，房产证，房产证复印件，还有两边身份证原件复印件，购房原始原件复印件，生意合同4份等去建委处理过户。

  1、首要经济适用房有必要把典当借款还完，也便是您假如是其时借款买的房，就去银行提早还下款。

  2、确认房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

  3、有必要要过下户，条件是过到非自己姓名下，(同一户口不允许过户)也便是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲属，都是能够的。

  4、有必要交一个归纳地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

  5、除了归纳地价款还一个便是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，归于小面积住所，所以只要一个契税，便是合同价的1%就能够了，假如大于90平按当地的契税规则收取。

  6、以上都具有了，能够着手预备处理了，首要签定一份生意合同，然后去把网签做了。

  7、带上两边的身份证，假如是外地户口的需求带暂住证;以及房产证，房产证复印件，两边身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件(指的是一次按2600生意的发票)，生意合同(可下载)4份，银联卡一张。

  8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人许多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。

  9、两边到过户货台处理过户，在处理好一切的手续之后，因为居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人，具有充沛的上市条件，但价格政策不同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售价格完全由商场决议。

  1、土地出让金：按国家、省已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地出让金和收益分配办理的有关法律法规履行。

  2、所得收益交纳(已购经济适用住宅出售免缴)：成交价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以下的部分，按20%交纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住宅均匀单价50%以上的部分，30%交纳所得收益，70%归卖方。超越住宅面积规范的净收益全额交纳。

  5、改变性质(经改商)，有必要补交归纳地价款，但要在父子直系亲属间改变，契税先交后返还。返还时刻为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单改变姓名经改商后，再改变回来只需85元工本费，无其他税费。

  6、经改商后，房本拟在变回原一切权人的，再次生意生意方式费用最低。因无价差，尽管不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%核算也为0，故只需交纳1.5%契税。

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