发布时间: 2024-02-09 18:58:12 来源：半岛博鱼官方网站
个案：南宁市临胜街砖木结构的老房子特别地多，这些老房子开始规划设计时，没有设有专门的厨房，有的住户就在门前屋后的空位建起了厨房。厨房长时间占用了公共用地，也侵害了街坊的权益。
《草案》第四十一条规则：暂时建造规划答应赞同的暂时建造有效期不允许超出2年，期满需求连续的，应当在有效期届满30日前提出请求，经赞同延期期限不允许超出1年。暂时修建不允许超出两层，且不得改动为永久性修建。
解读：我区许多市、县考虑城市建造的开展，对层数较低（一般两层以下）、修建规划较小的修建物、构筑物和设备，都赞同了暂时建造。这些暂时修建用于商业、工业、仓储、餐饮、出产饲养等。在核发暂时建造规划答应时清晰城市建造需求时无条件撤除。有些暂时建造运用长达几十年，建造人投入许多资金后，当遇到拆迁时难以获得补偿，简单引发社会矛盾。本条规则特别清晰暂时建造有效期只能连续一次，以避免被请求人无限期的占用暂时用地，并在暂时用地上修建永久性修建。
个案：许多购房者在挑选楼盘时，很垂青容积率这一项。有的开发商捉住购房者这一心理特点，在宣传上以规划设计时的较小的容积率作为卖点，但在建造中却改动规划，进步容积率，以到达多建房、多卖房的意图。
《草案》第三十三条规则：修建造计企业或个人不得私行改变建造用地规划答应证和建造工程规划答应证确认的规划条件，因特殊需求确需改变的，有必要向城乡规划主管部分提出改变请求，部分在受理改变请求后，应当安排专家论证，经专家论证赞同后，报县级以上人民政府批阅。其间，改变容积率的，要按6个程序处理。其间规则，要选用多种形式寻求好坏关系人的定见，必要时应当安排听证。
解读：在实际中，许多建造项目（尤其是房地产开发项目）的建造方在获得建造用地规划答应证后，为寻求赢利最大化，违背规划答应进行建造，超出赞同高度、层数、面积，进步容积率。项目建成后撤除难度大，规划部分以违背规划答应进行建造予以处分，但处以的罚款与修建造计企业获得的利益比较，微乎其微。为了严峻阻止这种行为，本条规则，确需调整容积率的，有必要从头请求，如土地运用权是通过招拍挂获得的，应当从头招拍挂。
个案：埌东村四组的单个乡民没有处理任何报建手续，就在原规划建造的4层半自住宅上，加建了2层半的高楼，违背了城乡规划法。7月23日，青秀区对违法加建的房子进行了撤除。近年来，违法加建房子的状况在我区多个城市的“城中村”、城镇时有呈现，政府一边强拆，一边仍有住户抱着侥幸心理在违法建房。
《草案》第五十七条规则：关于未获得建造工程规划答应证，且未获得建造用地规划答应手续进行建造的，由城乡规划主管部分责令中止建造，予以撤除，并处以违法修建全体建造工程总造价百分之一以上百分之十以下的罚款。
