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  中国人想要的就是一个家，而一个人想要有自己的房子，就必须要有自己的房子，而不是为了养家糊口。有较好的情况下，购买一套大面积的高级住宅，或者是一套别墅；家境不好的人，甚至连首付都凑不齐。

  但是中国高昂的价格，依然让许多人不敢买房，甚至连首付都凑不齐。从国家统计局公布的资料来看，在2023年第一季度，中国楼市的均价将突破一万元人民币，也就是11030元一平米，几乎是二十年前的六倍，但是由于不一样的地区之间的发展差异，有的地区甚至会出现十多个月的涨幅。以我所在的中部一个地级市为例，我还清晰地记得，二十年前，市区二三层的房子只有1000多块钱，顶层的房子只有600多块钱，而如今，这里的房子几乎都有上万块钱了。据有关联的资料显示，截至去年年末，全国共有21个城市达到了2万元以上，其中大部分都是一、二级城市和省级城市，其中有79个城市达到了1万元以上。以此为基准，我们这里的房价也应当列入79座大城市之一。

  高昂的价格带来了房地产商的高收益，同时也带来了许多购买者的无尽忧伤。根据买房收入比的3-6，年收入10万元的家庭，买房总价不能高于60万元，与2020年国民工资水平相比，城镇非私有企业就业人员的平均薪资为9.74万元，私人企业较少，仅为5.77万元，但这还包括了有正常工作的人群，再加上许多没有工作的人群，所以中等水准会更低。即使是这样，相对于普普通通的家庭来说，相对于普普通通的家庭来说，他们的价格也不会超过60万，而对于普普通通的家庭来说，他们的价格也不会超过40万。但事实上，四十万还是六十万就够了？在一些小城市里，一栋小楼、一栋老楼都可能会，但在一些大城市里，一栋小楼顶多也就是个首付。

  在将近二十年的物价上升与国民所得的反差下，中国人的购房变得愈加困难，特别是对经济负担沉重的青年人，更是如此。对于一个住在一般城市中的普通人来说，如果以一平米一万元来计算，那么一栋房子至少也要一百万。要让一个年轻人自己去买一栋房子，几乎是不可能的事情。就算只有30%的定金，他也要有30万的现金。此外，如果他真的依靠贷款来购买，未来20-30年内，在等额本息的还款模式下，他每月至少要偿还3900元到5000元不等，等他把所有的钱都还完了，再想想自己都老了。

  高昂的价格，使得很多人都暂时搁置了买房的想法，转而选择了租赁。同时，政府还提出了多主体供给，多渠道保障，租赁和购买相结合的对策。意思是说，有钱的可以买房子，没钱的能申请租房。据相关报道显示，目前中国已有超过20%的青年租户选择在外租房子，已达2.1亿，而在2023年至2023年间，租户数量将增至2.4亿，至2025年将增至2.5亿，其租金收入将突破3万亿元。

  从这一点上讲，租房的火爆程度，丝毫不逊色于住房的买卖，如此庞大的需求，自然会有很多房子可以租出去。这也导致了租赁市场上的很多问题，比如二房东的收入远超老房东的收入，比如一栋公寓被拆成了一栋一栋的小楼，比如有些无良的中介，收了房主的钱，然后就不见了，甚至有些人连房租都没到就把房主给赶走了等等。

  为了更好地维护租客的权益，住建部等六部门发表了一份文件，对住房租赁市场进行了全面的整治，并对单次收取租金的原则上不能超过3个月，而且租客的房租还需要有一个有监督的账户等。一些专家觉得，这个办法有利于进一步规范长租公寓和中介机构的经营活动，维护租户的合法权益。

  把房租的收缴和监督都规范化了，要是房东和租户因为房屋自身的问题产生纠纷怎么办？难道只有业主才有自己的房屋，才能在市场上租出去吗？显然不可能。有过租房经验的人都很清楚，现在的租赁市场，虽然表面上看上去很公平，但实际上却是一个很吃亏的地方，因为房屋的质量和居住环境都没办法得到保障，而且房东还会随随便便地加价，让很多租客吃尽了苦头。

  而就在这时，住建部发布了一条新的规定，让所有的房主、租户们都要知道，从2023年开始，这4种住房将不再对外出租。到现在，北上广深等十余个大市都有试点，今年年末有望全面推广。那4种类型的房屋不能租？一起去看看吧。

  房屋的安全性比什么都重要，尤其是房屋，关系到人们的生命和财产，它的安全性更是非同小可。在新的规定中，租赁的房屋要满足水、电等基本的生活条件，而且要满足国家的强制建筑标准，例如房屋的结构，实施工程质量，消防安全等都要有相应的文件。小编以为，此项政策的重点在于，大城市里的自建房，城中村，城郊小产权房，不能及时通水通电的部分商品房。现在的租赁市场上，大多数房屋都是达到了规定的条件，不过一些业主想要多要点钱，就会进行一些私人装修，所以这一些房屋就不能租出去了。

  当然，安全是最重要的，但是与其紧密关联的健康问题也不容小视，这一点并不困难，在我们买房子的时候，都会将装修作为一种健康的方式来对待，在挑选装饰材料的过程中，能够说是小心翼翼，这样才不会让装饰成为一种装饰污染。但在租赁市场上，有些人为了节约开支，选择了劣质的建材，或者是三流的建材，从而造成了室内甲醛、苯、氨等超标，这样的一种情况下，如果租户居住在其中，将会对人体造成极大的伤害。如果房东出租了这种公寓，导致了住户的身体损伤，那就是他的责任了。

  这里的非住宅，包括阳台，地下室，卫生间，厨房等等，原本不能够满足日常生活的需求，却被房东强行改装，强行分开出租，例如“群租房”，就是被违章改装而成的，原本一栋小楼的小楼，在改装之后，却能同时住上十几个人，连吃饭和上个卫生间都要排长队。像这样的群租公寓，在大都市里很普遍，因为租金低廉，所以很受未婚年轻人和应届毕业生的欢迎。而且，还有一些人是和异性合租的，这会增大住宅的危险性，对住户的人身安全造成非常大的威胁。在新的租赁规则下，城市及以上区域应当对住房标准做出清晰的界定，其中包含了人均住房面积和单套住房数量。

  而这一点，则是涵盖了前三种情况。例如，拥有房屋所有权，它意味着什么？这是一个很好理解的例子。

  众所周知，2023年《民法典》将会正式实施，其中有一条，就是房屋可设为居住权，哪怕你没有拥有房屋，但如果你拥有房屋，那么你也不能擅自将房屋转租出去。例如，目前我们较为都会存在的老年人赡养问题，因为子女工作繁忙，只有少数的时间来照料他们，所以他们就会雇佣一名护士来专门照料他们。然而，当老人过世后，只要在他的遗嘱中，将房屋留给二女来继承，而保姆拥有居留权，一直到她死，子女们也不能将她赶出房门。

  在实际生活中，存在着一些违法建设的房屋，被查封的房屋，被抵押的房屋，其他共有权利人不愿租赁的房屋等等。比如，那些有问题的房屋，是由承租人租赁出去的，一旦房屋被没收，承租人就要搬家，万一出租人跑路了，承租人的房租就没了。

  总之，有钱的人买房子，没钱的人租房子，而住房保障部门在兼顾各方需要的情况下，也在调控租赁市场。但也有一些人担忧，当4种房子没办法出租时，业主会以此为借口抬价，从而加大承租人的房租负担。特别是一线和二线大城市，房子本来就不多，可供租户选择的余地就更少了，这就导致了房租的上涨，进一步加大了租赁市场的供不应求。当然，也有一些人觉得这是一种两难的抉择，因为房租很高，所以租户可以不租，但房东的房屋一直处在闲置状态，损失最大的肯定是他。也许在短时间里，会导致房价的暴涨，但是在长远看来，房价太高，必然会出现有价无市的局面，到最后，房价必然会稳定下来。

  租赁并不只是租户与租户之间的事，更要有各种各样的制度来保证与限制。返回搜狐，查看更加多