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  经济适用房是指按照国家经济适用住所建造规划组织建造的住所，而商品房是指经政府有关部门同意由房地产开发运营公司向政府机关单位租借土地使用权期限内年开发的房子，建成后用于商场出售租借的房子，包含住所、商业用房以及其他建筑物，又称“大产权房”。关于具有经济适用房的人来说，遍及比较关心房子能否上市进行买卖，能否转成商品房。今日小编就给我们介绍一下经济适用房转商品房的条件，经济适用房转商品房的流程是什么。

  住建部《关于已购经济适用住所上市出售有关问题的弥补告诉》，下文简称《告诉》，清晰了2008年4月11日之后签定购房合同的经济适用房，能够在补交土地款后，不改变房主名字就转为商品房，2008年4月11日之前签约的仍旧有必要进行更名后才能够转变为商品房。经济适用房转商品房的《告诉》规则，经济适用住所购房人在获得彻底产权曾经，只能用于自住，不得出售、租借、搁置、出借，也不得擅自改变住所用处。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名买卖，补交契税和土地出让款。

  首要经济适用房有必要把典当借款还完。也就是说假如你其时是借款买房，那就有必要提早将房款还清。其次确认房子已满五年。以房子产权证挂号日期或契税完税凭据的处理时刻为准，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。有必要要进行过户，条件是过到非自己名下（同一*不允许过户）。也就是说你不能过户给爱人和孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈、岳父、岳母或许亲属。补交归纳地价款（部分地区称之为土地出让金）。金额是合同价的10%。除了归纳地价款还需求交契税，营业税，个人所得税。房子面积在90㎡以下需交纳合同价1%的契税，面积大于90㎡的需按当地的契税规则收取。以上条件都具有了，就能开端着手预备处理了。第一步是要签定一份买卖合同，接着进行网签。

  经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划。总而言之，经济适用房转商品房也是能够的，可是要需求一些手续和处理流程，需求的手续也没有很杂乱，只需提早知道提早预备。不过还有一点我们要记住，获得契税完税凭据或房子所有权证未满五年的，不得按商场行情报价上市出售。期望本文介绍的经济适用房转商品房的条件，经济适用房转商品房的流程是什么对您有必定协助。咨询更多问题或楼盘项目概况、优惠，点击下方按键，成都吉屋网致力于成都楼市。

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