发布时间: 2024-06-26 12:36:28 来源：木塑系列系统窗
在不少人的印象中，拆迁安置房在户型设计、物业管理、公共配套等方面和普通商品房都有着一定的差距。
2015年7月，温州市委、市政府启动实施新一轮市区城中村改造，城市建设从“大拆大整”向“大建大美”“精建精美”不断迈进，城市面貌美丽蝶变，市区拆迁安置房建设的标准、要求和品质也有了明显提高。在温州市区，也有更多的安置房“刷新”老百姓对拆迁安置房的传统认知。
新建的拆迁安置房品质到底如何？有哪几个方面得到老百姓的好评？近日，记者来到市区两处拆迁安置小区——东瑞锦园和锦延家园，从购房者的角度来一次实地探访。
“房子交付已经1年半，外立面还跟刚交付时一样新，东瑞锦园的品质真的不错，看着跟商品房一样，说明小区建筑设计企业对品质管控得好！”市民张先生是东瑞锦园安置户之一，他100多平方米的房子正在装修，计划年底入住。
东瑞锦园位于鹿城区东游路与民航路交叉口附近，小区一共有住宅5幢，安置套数370套。该安置小区自2016年9月开工，2019年6月竣工验收。
设备阳台建设人性化。过去的安置房小区，房子外墙都挂着空调外机，不仅不美观，而且存在比较大安全风险隐患。这是由于当初设计时未考虑专用的设备阳台导致。而东瑞锦园在设计建设时，就把设备阳台考虑到了，而且方便设备安装。
市城发集团下属公建公司有关负责的人介绍，在东瑞锦园的设备阳台安装空调外机，无需安装工人吊绳吊缆，且阳台大小尺寸经专门测算（基本为1.2米宽×0.8米深），避免因尺寸不合适而无法安装。另外，考虑到住户实际要，每套住宅都设置了2个及以上设备阳台，方便住户自由选择和安装设备（其他项目包括房开项目基本上为1个设备阳台）。从外观来看，东瑞锦园设备阳台统一安装百叶窗，让外立面呈现整齐、大气的视觉效果。
外墙光鲜亮丽成为一道风景线。整个小区的建筑主体颜色为米黄带了一点灰色。据建设方介绍，这一颜色是经过8轮挑选才最终确定，既考虑了与旁边的环境的协调，又显得很时尚。小区主要路面也不是以往安置房常见的透水砖，而是铺了耐磨损、美观的花岗岩。小区围墙采用水包砂多彩真石漆涂料，太阳能供电的围墙灯既节能又美观。
管道布线非常有“艺术感”。红色、蓝色、绿色三种不同管径的管线整齐划一地分布在墙体和架空层上，让人赏心悦目。
据市城发集团下属公建公司有关负责的人介绍，小区主体建筑之所以能做到整洁、统一，主要是户型做了提前规划和统一设计。按照同一楼栋户型一般不超过4种的原则，东瑞锦园在建设之初就对安置户的需求来做了提前摸底，确定了相对固定的几种设计户型，“以前安置房户型面积跨度太大，导致建筑外观不协调。”
外在不错，那房子本身如何？记者来到其中一户看看施工用料和质量。东瑞锦园4幢为一梯两户，有1幢为两梯四户。从一楼刷卡进入，到了电梯厅，弱电井、强电井等一字排开，和地下停车场一样，都采用了统一设计的标识。
记者看了一套三室两厅两卫129平方米户型。尽管是毛坯房，但在未装修状态下，还是能看到建设方的“用心”。卫生间用的是全铸铁的立管，房间窗户用的是断桥隔热铝合金窗，具有降噪隔热隔绝声音的效果。整体户型南北通透、三朝南，1个大阳台和2个小阳台为住户提供了更多室外活动空间。
东瑞锦园的地下双层停车场更是让小区居民赞叹。该地下停车场共有493个车位，车位比达到1:1.3，停车场内涂装采用高品质环氧地坪漆等，标线标识划分非常有设计感。“我们的停车场和高端小区比也不差。”小区业主对此颇为自豪，小区内不设置地面停车位，通过人车分流，让车辆从地下停车场进入小区内部。
“前段时间，东瑞锦园还拿到了今年的‘钱江杯’！竣工以来，已有多家房地产开发企业前来学习在品控等方面的做法和经验。”据市城发集团下属公建公司有关负责的人介绍，“钱江杯”优质工程奖是浙江省建设工程质量最高奖，获奖工程的质量需达到省内领先水平并具备比较好的经济效益与社会效益。
竣工1年多来，东瑞锦园在中介市场的行情也看涨。记者在采访时刚好遇到有房产中介工作人员带客户来看房，据中介方面介绍，该小区目前市场上挂牌销售的房源售价每平方米在3万元左右,这也说明大家对这个小区品质的认可，“这个小区周边交通较为方便，靠近江滨路、黎明路等多条市区主干道，还能够就近上瓯越大桥。
1公里范围内就能到温医大附二院、眼视光医院、口腔医院等。离温州核心商圈五马街、公园路等也非常近，这些都是东瑞锦园的优势。”
位于南汇街道府东路上的锦延家园（D30、D32地块）同样是由市城发集团建设的一处安置房项目。项目总建设面积13.89万平方米，共有780套住宅、880个机动车位，其中还预留了一批充电车位，车位比达到商品房标准。项目楼间距在40米至100米之间，拥有非常良好的采光通风效果。
这个地处温州城市核心区的小区，周边配套设施堪称顶尖。小区西侧，与世纪公园仅一河之隔，规划中的景观桥梁直接把城市公园变成小区后花园；小区北侧，在建的印象城商业综合体预计明年投用，将一站式解决吃喝玩购需求；小区东侧，上田农贸市场就在府东路对面，直线米。
这些配套仅是项目区位利好的冰山一角。如果以小区为圆心，在地图上画一个半径约1公里的圆圈，市政府、S1线惠民路站、市府路小学、市实验中学府东分校、市中西医结合医院、市图书馆、温州博物馆等悉数囊括在内。
除了优越的区位条件，锦延家园品质同样卓越，足以“刷新”市民对安置房的刻板印象。
“世纪公园是温州的城市客厅，这也对周边项目提出了更加高的要求。”项目建筑设计企业相关负责的人介绍，通过严把质量关，项目施工相继获得2019年度温州市建设工程优质桩基工程、2019年度全国建设工程建设项目施工安全生产标准化工地、2020年度温州市建设工程优质结构工程、2017~2020年度温州市优秀质量管理小组等荣誉。
得益于出众的外部配套和硬件品质，锦延家园虽然还未建成，却已引来各方关注。“经常有买房的市民跑来问项目售楼处在哪，听说是安置房，都还不太相信。”现场施工负责的人介绍，小区主体工程目前基本完工，慢慢的开始附属景观绿化施工，整体效果相比周边高档商品房小区毫不逊色。
根据我市“大建大美”工作要求，项目在建设中对外立面、窗户、屋顶构造等进行逐步优化提升。“相比传统的涂料外立面，我们把外立面升级为更为美观的幻彩仿石漆，同时增加了腰线设计，一、二层裙楼还采用石材幕墙。”项目负责的人介绍，窗户也从常规的推拉窗改成隔音、隔水效果更优的铝合金平开窗加铝板窗套造型。改造提升后，项目实用性和美观度都有明显提升，整体效果和中央绿轴整体形象相得益彰。
电梯厅等公共部位的精装修目前已完成，许多细节都经过反复推敲设计，精雕细琢施工。公装区域墙面瓷砖铺装增加了更精致的倒边工艺，防火门使用的是更为美观的钢框木扇防火门，电梯采用了金属拉丝门套，这一些细节都提高了项目品质。
小区所有电梯均采用进口电梯。“运行平稳，乘坐时几乎听不到噪音。”项目负责的人介绍，传统电梯多使用钢丝绳起降，这款电梯改用更坚韧、静音的钢带设计，“运行时，还有内置扫描仪对钢带状态进行实时扫描检测，可以第一时间排除潜在的安全风险隐患。”
过去安置房景观绿化大多档次不高，锦延家园在这方面颇为用心，营造了一批特色景观小品、橡胶（EPDM）慢行道等，绿植品种、堆坡设计等都可圈可点。其中，绿植品种方面，仅乔木就多达30种，其他灌木、竹类等更是将近40种，其中还不乏丛生黄连木、榉树、大朴树等名贵树种。
目前，市面上已有部分安置户挂牌出让。据业内人士介绍，项目目前均价已接近3万元/平方米，预计等产权证办理后还会促进上升，价格将接近周边商品房。
截至目前，市城发集团已建成安置房63个，在建26个。为了让老百姓住上品质新居，切实增强群众幸福感，市城发集团近年来积极探索安置房EPC建设模式，在确保品质的前提下加快建设周期，缩减老百姓在外租房过渡时间；提升拆迁安置房设计、建设标准，优化户型、景观等方案，选用更为优质的装饰、装修用到的材料，力争使安置房达到同区域内普通商品房品质中上水平。
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