发布时间: 2023-08-22 00:41:22 来源：行业动态
原标题：住宅层高不小于3米车位配比不低于1∶1.2山东开启高品质住宅建设阶段
原标题：住宅层高不小于3米车位配比不低于1∶1.2山东开启高品质住宅建设阶段
青岛财经日报/首页新闻讯 昨日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（以下简称《意见》）。《意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米；高品质住宅建设车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5米×5.3米；100%预留电动车充电设施安装条件。
《意见》提出，高品质住宅应符合高水平质量的发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展趋势，是广大群众普遍认可的“好房子”。
高品质住宅更看重解决群众关心的问题。针对质量通病，应加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量普遍的问题防治。对易发普遍的问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程，实行“举牌验收”。在房屋装修方面，鼓励高品质住宅精装修交付，提倡个性化、定制化、集成化装修，探索“大规模定制化家装”精装交付模式，实现按需研发、按需组项、菜单购买，避免千房一面并减少资源浪费。在物业服务方面，物业服务收费实行市场调节价机制，实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系，创造和谐邻里环境。
高品质住宅更看重提升居住体验。《意见》要求空间尺度适度加大，住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线，宜设置地上地下双大堂，鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈，利用社区综合配套资源，合理布配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2，面积不小于2.5米×5.3米。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。
高品质注重将建立品质保证制度。一是建立设计回访制度。提高设计质量和服务水平，开发和施工公司不得要求设计单位违反国家和省有关建设标准、技术规范，随意修改或变更设计文件。二是建立房屋交付回访制度。对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访，保修期限内经维修合格的部位重新约定保修期限，对出现的质量上的问题进行闭环处置。三是推行房屋定期体检和质量保险制度。以市场化手段加强完善工程质量安全监督管理机制，积极开展建立房屋养老金制度试点工作，解决好既有房屋维修资产金额来源问题。《意见》还要求落实“先验房后收房”制度，实施工地开放日制度，保证业主享有购房信息知情权和实施工程质量监督权。
在建设过程中，应采用装配式技术、低碳技术、BIM技术、智慧技术。按照二星级及以上绿色建筑标准建设，使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%；鼓励在高品质住宅项目中率先执行超低能耗建筑标准；设计、施工、运维阶段应使用建筑信息模型（BIM）技术；要依托智慧城市技术支撑，打造住区综合信息服务平台，提升便民利民的住区服务和管理水平。
房地产开发企业在稳定增长、促进创新、增加就业、改善民生方面发挥着及其重要的作用，也是推进山东省高品质住宅建设的“生力军”。
《意见》明确，对认定为高品质住宅的开发项目，可通过财政补助、税费减免、容积率奖励等给予激励；在办理预售许可和确定预售资金重点监管额度时给予支持。对开发建设高品质住宅的企业，在资质核定、拿地开发、参与政府投资项目招投标和信用评估等方面予以政策倾斜，培育和发展推动高品质住宅建设的良好市场环境。将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励银行等金融机构对合乎条件的企业、项目通过开辟绿色通道、加大信贷支持、降低融资成本等方式给予支持。
同时，强化试点示范，指导各市选择区位优势好、配套设施全，交通便利、环境优美的地块，在土地出让建设阶段就提出高品质住宅建设要求，作为高品质住宅建设试点。通过试点项目建设，探索政策支持体系、技术标准体系和要素保障体系，引导形成一批高品质住宅建设的建造施工、材料供应和开发建设有名的公司，带动住宅品质全面提升。
青岛财经日报/首页新闻讯 《山东省高品质住宅开发建设指导意见》显示，因地制宜研究出台推动高品质住宅建设细则，加快构建高品质住宅建设制度体系，与绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、装配式建筑等一体化推进。
住房公积金贷款额度可按特殊的比例上浮。优先将有关技术纳入科技成果推广目录，促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限，对应的开发企业在参与招投标和信用评估时享受适度优惠政策。
采用精装修交付的商品住房，装修费用在商品房买卖合同中予以明确，计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。
同时，突出全生命周期管理。全生命周期管理覆盖高品质住宅开发建设、交付使用和指导监督全过程。在工程质量上，提出提升住宅建设全生命周期的品质意识。在智慧住宅上，引入“规划+设计+施工+运维”全生命周期思维。在验收流程上，要求充分的利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理。
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