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　　卓越城板块的新华星耀玥湖项目位于包河区巢湖南路与黄河路交口，是新华地产在2023年3月合肥土拍中成功竞得的包河区BH202301号地块。成交单价为1166万/亩，总价约8.3亿元，居住楼面价达10931.2元/平方米，溢价率为10.42%。该项目与招商雍境湾隔路相望，作为卓越城板块的新盘，新华星耀玥湖不仅由实力丰沛雄厚的新华品牌房企开发，还拥有稳健的发展前途。项目周边目前正处于加快速度进行发展建设阶段，但其未来的发展的潜在能力巨大。项目紧邻滨湖森林公园和大圩生态旅游景区，整体容积率低至1.6，绿化率高达40%，居住环境静谧舒适，远离高速和高架，很适合城市刚需人群以及改善养老需求。项目规划了三栋小高层和十二栋洋房，户型涵盖110-116平方米的小高层和120-168平方米的洋房产品，整个小区的居住环境优美舒适。

　　在周边配套方面，新华星耀玥湖地理位置优越，紧邻主干道花园大道，前往包河主城区和骆岗中央公园都很方便快捷。项目附近规划有中小学，且招商雍境湾自建的商业设施以及金葡萄家园社区底商能够完全满足居民日常基本需求。此外，项目距离滨湖省府较近，居民能享受到省府的优质配套资源。尽管新华星耀玥湖并非满分竞品质项目，但其楼盘品质非常高，采用了公建化立面设计，拥有超高的墙窗比，层高在3.1-3.15米之间，入口处精心打造了60米宽的巨幅大门。社区内楼间距开阔，采光条件极佳，入户大堂设计为南向入户，装修标准也非常高，配备了新风系统、地暖、中央空调和空气能热水器等设施，南向的落地窗采用双层Low-e玻璃材质，内置百叶窗设计，不仅保温隔热，还具有良好的透光性。此外，项目还增加了玄关柜和阳台收纳柜等人性化设计，极大地提升了居住品质。

　　新华星耀玥湖的建筑设计充分考虑了居住舒适度与美观性的结合，不仅在外观上采用了公建化立面设计，增强了现代感，还在细节上进行了精心打磨，如3.1-3.15米的层高和60米宽的巨幅大门，彰显了项目的高端品质。超高的墙窗比使得室内的自然采光更为充足，提升了居住的舒适度。南向落地窗的双层Low-e玻璃材质不仅保温隔热，还内置了百叶窗设计，既保证了私密性，又不失良好的透光效果。此外，玄关柜和阳台收纳柜等人性化设计进一步提升了空间利用率，使居住空间更加整洁有序。

　　项目周边的交通便捷，主干道花园大道的地理位置使得前往包河主城区和骆岗中央公园都非常方便。项目附近规划的中小学为居民提供了优质的教育资源，而招商雍境湾自建的商业设施以及金葡萄家园社区底商则满足了居民的日常生活需求。项目距离滨湖省府较近，能够轻松的享受到省府区域的优质配套资源，为居民提供了更多生活便利。无论是从居住环境还是周边配套来看，新华星耀玥湖都为居民提供了高品质的生活体验。

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