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　　(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

　　️商业配套：上坤上街购物中心、大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市

　　周边学校：贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校

　　首先，整个2022年宝山就没再次出现过单价在4万/㎡的项目，今年一批次宝山仅有3个项目，备案均价都超过了4万/㎡。而「佳运名邸」的均价仅约3.99万/㎡。

　　值得一提的是，与市中心同等距离的其他板块，新房单价是「佳运名邸」的2倍。甚至距离更远的项目，价格还要贵。可见，「佳运名邸」的性价比几乎横扫同纬度新盘！上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　不仅如此，和板块内的二手房相比，「佳运名邸」的性价比就更明显了！项目北侧的万科启宸的挂牌价已经到了4.48万/㎡，而云麓之城的挂牌价也到了4.5万/㎡。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　这也就从另一方面代表着「佳运名邸」用更低的价格，享受同样的配套，同时，还是区域内稀缺的约1.4容积率低密社区！上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　众所周知，容积率越低，居住舒适度越高！在2021-2022年上海一共出让了203幅地块。其中，容积率低于等于1.4的地块仅有21块，占比10%，其中近数半项目已经入市！也就是说，接下来容积率较低的产品将会慢慢的少。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电线年就没再次出现纯洋房社区。并且，未来宝山的供应量可能锐减，所以「佳运名邸」1.4的容积率，将成为置业北上海纯洋房为数不多的选择。

　　北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区等三大核心产业园在这里拔地而起。未来，这里将汇聚大量的高精尖企业和高品质人才，逐步形成高净值人群的聚集地。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　教育方面，社区自带约6千多平的幼儿园同步竣工交付。还有上海市罗店中心校、上海市宝山陈伯吹中学、上海罗店中学、上海外国语大学附属宝山双语学校，项目距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，让居者不再为教育资源而烦恼。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电线米五万方商业目前火热招商中，预计年底投入使用。

　　交通方面，项目不仅靠近沪太路，而且已经正式竣工通车的S7沪崇高速二期（月罗公路至宝钱公路段）也在不远处。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　项目在社区内臻选名贵花木，如罗汉松等，形成轴线对称式花园，打造出四季有树、三季有花的居住体验。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　「佳运名邸」在洋房的外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了较为高级效果。社区的栋间距达更是到了惊人的30米，这在某种程度上预示着更长的日照时间、更好的景观视野、更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景。像这样的产品，在市区千万级别的产品中都是很少见的。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　在户型设计方面，「佳运名邸」将推出建面约87-133㎡的三房四房，得益于洋房的产品属性，得房率高达85%。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电线㎡的三房两厅两卫，三开间朝南，全明通透，客餐厅一体化，家人在此舒畅交流。

　　项目在装修细节上选用高品质沐浴组合、单孔单把手脸盆龙头、单孔单把手面盆龙头配翻板落水等。

　　「佳运名邸」采用的中航物业，更是中国物业百强-TOP12，有着大型央企背景。打造的智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者能够轻松的享受到奢享服务体验。上海宝山「佳运名邸」售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

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　　8月26日，住建部直属期刊《建筑杂志社》发文称，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分所组成。个人账户就是业主缴存的住宅专项维修资金，公共账户由政府负责建立，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。这是对非常关注的房屋养老金资产金额来源的回应。几天前，住建部提出要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前上海等22个城市正在试点。但官方提法忽略了公众最关心的一个问题——需不需要个人再出钱？于是，“房屋养老金”这个新名词，被误读为“变相征收房产税”“增加房产持有成本”，舆论持续发酵。在居民收入上涨预期偏弱的背景下，每增加一笔支出，都容易引发人们的焦虑。

　　住建部的澄清及时回应了公众关切。其实，对于一项涉及数以亿计公众的民生政策，回应还可以更及时一些。如果在政策出台之前和公众进行了充分沟通，谣言就没有传播的空间，也不要消耗更大的力气平息舆情。可以说，此次房屋养老金的政策信息公开过程，暴露了公共治理中的一些短板。官方解读的滞后，导致几张像素模糊、没有出处的收费依据截图被反复传播，带偏了舆论风向。实际上，关于“房屋养老金”的动议已经研究探讨了4年有余。早在2020年，有关部门便着手研究，由城市政府提取特殊的比例的土地出让金作为房屋维修的长期资金保障。这是因为，随着最早一批老公房、商品房逐渐步入“中年”，缺乏物业管理和定期检修的建筑体不可避免地走向衰败，而公共维修基金存在余额不足、续筹难、无法覆盖较早一批老旧房屋等问题，迫切地需要为房屋保修资金池“开源”。

　　2022年“4·29”长沙居民自建楼房坍塌事故，再次敲响房屋建筑安全的警钟，房屋养老金制度在《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》等多个重磅文件中均有提及。

　　构建全生命周期房屋安全管理长效机制有其必要性，为房屋保修资金池“开源”也迫在眉睫。问题是，如果以“不增加个人负担”为原则，钱从哪里来？

　　从目前主流思路来看，公共账户资金主要由城市政府通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、住房公积金增值收益分配一点、原公房出售资金等多渠道筹集，目的是建立一个稳定的能用于存量房安全体检、安全管理、维修换新的资金池。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强建议，每年从当年土地出让收入（地价款）或净收益（出让收入减去出让成本）中提取特殊的比例，比如按照土地出让收入5%以上或土地出让净收益20%以上计提。这种提取部分土地出让金作为房屋养老金的做法，被一些政策部门人士解读为“实现前期开发与后期房子使用成本联动”。换言之，地方政府不再只“卖地”，还要为房屋安全提供“售后服务”。

　　然而，地方政府也有难言之隐。城建占了出让金支出的大头，一级拆迁和城市基础设施建设占总地价的60%以上，卖地纯收益的10%以上还要分给廉租房、保障房。再加上楼市持续下行，土地也难卖。概括成一句话：地方政府也没有钱。

　　除此之外，哪些房子及哪类房屋问题适用、怎么样才能做好监督和管理等依然是未解的难题。还可以讨论的方向是，公共维修基金如何完善续筹机制？维修基金能否跨小区使用？这笔“躺着”的钱目前的收益率在2%左右，对照来看，社保基金的年均投资收益率约7.66%，有关部门能否往存量资金增值上想办法？

　　如果提取土地出让金用于房屋保修，会不会增加地价，进而让购买新房的人承担这一成本?不管房屋养老金如何落实，落实到哪种程度，不可避免地都会对二手房市场，尤其是“老破小”造成冲击，那么，如何化解这种冲击？

　　还有一点需要强调的是，即便是动用地方财政补贴、土地出让金、住房公积金增值收益等所谓的“公家钱”，也是直接或间接取之于每个纳税人，每一分每一厘钱都花在哪里了，怎么花的，都需要明明白白地披露信息，接受公众的监督。

　　在这些关键细节上，我们期待试点城市摸索出一条路，形成一个更加务实可行、公开透明的房屋养老办法。

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