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　　，项目加推建面约99-120-135㎡3-4房，合计约335套，其间建面约99㎡户型223套、约123㎡户型56套、约135㎡户型56套，过会均价4.58万/㎡！

　　大华星曜坐落闵行浦江鲁汇板块，东至新港河路，南至闸航路，西至永杰路，北至跃进河路，整于“浦江三兄弟”南侧！

　　东地块用地上积约4.87万方，总建筑面积约14.24万方，由15栋11-17F高层住所、1栋20F保证房以及若干社区配套用房组成，可售住所合计858户！

　　项目容积率约2.0，绿地率35%，地下1层车库，车位比超1：1，楼间距约30-45.85米，地上无车位，全人车分流！

　　依据规划，黄浦江、大治河以及金汇港三水交汇处，将打造成为世界级滨水敞开空间！

　　假如规划能落地，项目南侧将会有一个适当的好的景象和视界，但客观来说，短期内很难完成，一起也存在必定的不确定性！

　　在价格方面，项目整盘均价为4.3万/㎡，现在周边动迁房成交价在3.5万上下，建发浦上湾和旭辉江山都会现在成交价格在5万出面！

　　归纳来看，该项目在价格上尽管无显着倒挂，但仍是有必定优势的，首要周边次新很难降到4.3万左右来成交，其次即便线万左右，但还要别的承当不满五年的全额增值税，也是一笔不小的开销！

　　所以，关于板块内考虑置换商品房或考虑提高寓居质量的改进客户集体来说，也是一次上车的时机！

　　项目二期全装饰交给，交给规范参阅如下：（图片为建面约120㎡交给样板间实拍，基本可参阅，终究交给规范以预售合同为准）

　　客餐厅：墙面为壁布、顶面部分吊顶、涂料，地上铺设斯米克或平等品牌瓷砖，金属踢脚线，装备岩板电视背景墙；

　　卧室：墙面为壁布、顶面部分吊顶、涂料，地上为书香门第或平等品牌实木复合地板，木质踢脚线，定制木饰面门；

　　厨房：墙面、地上为斯米克或平等品牌瓷砖、顶面为石膏板吊顶，铝合金玻璃移门，方太或平等品牌燃气灶、油烟机；

　　科勒或平等品牌水槽及水槽龙头，奥普或平等品牌凉霸，怡口或平等品牌结尾净水器；

　　卫生间：墙面、地上为斯米克或平等品牌瓷砖、顶面为石膏板吊顶，科勒或平等品牌台盆，奥普或平等品牌暖风机；

　　主卫装备科勒或平等品牌智能一体化马桶，次卫装备科勒或平等品牌分体马桶；别的主卫镜柜还装备有美妆冰箱；

　　其他：别的项目装备日立或平等品牌中央空调、格兰斯科或平等品牌新风体系、威能或平等品牌热水器、威能或平等品牌锅炉，客厅、卧室敷设地暖！

　　别的，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其间涵盖了约400米无界宽景天然艺术轴、约460米活动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

　　据悉，项目估计2026年3月20日之前交给，将选用大华物业，物业费4.1元/㎡！

　　交通方面：提到交通，可以说是此项目最大的一个硬伤，项目间隔浦江线公里左右，出行不是很便利；

　　别的周边还规划有奉贤线鲁南路站（暂命名），但现在选线还未公示，所以规划落地还需要很长的时刻，短期内很难改动这一现状！

　　商业方面：步行约800米便是浦江万达广场、周边还有山钢和润旭辉里商业，可彻底满意日常日子所需！

　　医疗方面：板块内有上海交通大学医学院隶属仁济医院南院（三甲医院），自驾约20分钟以内可抵达！

　　项目西侧紧邻上海师范大学隶属中学闵行实验校园，九年一贯制公办校园，未来对口的概率很大！（期房不许诺学区对口，仅供参阅）

　　休闲方面：周边有浦江郊野公园、大治河公园、召稼楼古镇（改建中）等，是休闲文娱的好去处！

　　全体来看，该项目仍是不错的，周边配套也很老练，并且在价格上也有必定优势，适宜刚需上车；

　　美中不足的是，项目间隔地铁略远，交通不是特别便利，日常出行需依靠自驾，假如你对地铁出行有很强的依靠性，或许不太适宜！

　　现在来看，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改进客户集体为主！

　　项目一期还有少数房源在售，二期将于1月12日开端认购，感兴趣的小伙伴可预定咨询！