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  备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》已由上海市城乡建设和管理委员会组织修订完成，即将于2014年6月1日起正式实施。新版标准在总结原标准实施以来经验教训的基础上进行了全面修订、优化及完善。

  多层住宅建筑一定要设置电梯、高层住宅必须要设置避难层、全装修房室内空气质量有明确规定并作为强制性条文列入、适度放宽对商品房的朝向与间距等限制、新建住宅节能、节电、节水必须达标非常关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》已由上海市城乡建设和管理委员会组织修订完成，即将于2014年6月1日起正式实施。新版标准在总结原标准实施以来经验教训的基础上进行了全面修订、优化及完善。

  在总结住宅火灾教训的基础上，新版住宅设计标准还明确，建筑高度超过100米的高层住宅，应设置避难层（区），供人们在发生火灾时疏散避难；避难层不可以设置居住用房，通风条件要特别好。避难层净面积按每平方米3人计算，高于每平方米5人的国家标准。“之所以这样做，是考虑遇到灾难时人的心情容易烦躁不安，在可能条件下适当放宽面积，有利于创造一个较为宽敞舒适的环境，以平静避难人员的心情，有利于救助。”上海建筑设计研究院教授陈华宁说。

  新标准还要求低层、多层、中高层住宅的居住区内设置消防车道、消防登高面及消防登高场地。“通过近年来住宅火灾案例分析，居住区内一旦着火，消防车及时进入居住区扑救至关重要，因此，本次修订对设置消防车道的要求进一步明确，车道宽度及转弯半径的设计都有明确规定。”陈华宁表示。

  新版标准还适度放宽了住宅朝向与间距等限制，以前的住宅设计的基本要求基本为南北向，今后东西向也能够尝试。专家解释说，考虑到上海是一座国际化特大型城市，土地资源十分稀缺，为了更合理地利用土地资源，充分的发挥城市空间效应，此次修订适度放宽了对商品房的朝向与间距等限制，使总平面设计中很多类型的住宅有多种形式的布局，并同时符合上海市城市规划管理的有关规定。

  为了满足老年人上下楼方便，新标准特地规定了多层及以上住宅应设置电梯。很长一段时间以来，各地均要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯，但随着我们国家经济的发展及我们国家社会进入老龄化阶段，居家养老已成为普遍现象，此次上海修订的新标准在范围内率先明确规定了4-6层的多层住宅也应设电梯，并作为强制性条文执行。这是上海首次在设计的基本要求上新增多层住宅建筑应设置电梯的条款。此举不仅方便了老年人及残障人士无障碍出行，而且从源头上解决了无电梯多层住宅的增量，为本市即将大量实施的多层住宅加装电梯工程减轻了压力。规定还要求十二层及以上的高层住宅，电梯设置数不可以少于两台，其中一部电梯应可容纳担架。

  此次修订除了对噪声和节能作了更为合理的要求外，还特意增加了“全装修房室内空气质量”内容，并依照国家和上海有关标准对室内空气污染物限值作了明确的规定，并明确为强制性条文。

  新版设计标准还从多方面重视了节能、节电、节水设计。在节能方面，明确规定新建住宅一定得执行本市有关节能标准，达到节能百分之六十以上。在节电方面，明确规定了每户应分户设置电表，并按照户内面积的大小规定了每户应控制的用电电量；在楼、电梯间以及公共走道等部位一定要采用节能灯具。在节水方面，明确规定每人的日用水量。