两部分联合发文：禁止以租借住宅等名义为房地产开发项目融资
发布时间: 2024-01-28 17:27:15 来源：半岛博鱼官方网站
(REITs)有关作业的告诉》(以下简称《告诉》)，旨在助力盘活存量财物，拓展保证
《告诉》严厉执行房地产商场调控方针，在建议主体、收回资金用处等方面构建了有用的阻隔机制，并压实了参加组织职责，防备REITs收回资金违规流入商品房和商业地产开发范畴。
在执行房地产商场平稳健康开展有关要求方面，《告诉》指出，保证性租借住宅发行基础设施REITs要坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，建议人(原始权益人)应当为展开保证性租借住宅事务的独立法人主体，不得展开商品房和商业地产开发事务。项目应当权属明晰、运营形式老练、具有可继续的商场化收益，并经有关部分认定为保证性租借住宅项目。禁止以租借住宅等名义，为非租借住宅等房地产开发项目变相融资，或变相躲避房地产调控要求。
在严厉标准收回资金用处方面，《告诉》表明，建议人(原始权益人)发行保证性租借住宅基础设施REITs的净收回资金，应当优先用于保证性租借住宅项目建造，如确无可出资的保证性租借住宅项目也可用于其他基础设施补短板要点范畴项目建造。鼓舞将净收回资金用于投向明晰、条件老练、短期内能够构成有用出资的新建项目，促进构成出资良性循环。建议人(原始权益人)在项目申报发行基础设施REITs时，应当对收回资金用处作出许诺，并以恰当方法向社会揭露。
中诚信托出资研讨部高档研讨员韩鸣飞以为，自2020年4月国家开展变革委正式发文推进基础设施REITs试点作业以来，已有12只REITs产品上市并得到商场资金的高度认可。从已发行的产品来看，REITs匹配的资金周期较长、本钱较低，产品收益较为安稳，适合于保证性租借住宅等运营期限较长、租金收益安稳的底层财物，能够有用处理保证性租借住宅前期出资的退出问题，招引更加多社会资金支撑保证性租借住宅建造运营。
据悉，下一步，证监会将会同有关部分单位，依照商场化法治化准则，鼓舞权属明晰、运营形式老练、具有可继续商场化收益的保证性租借住宅发行REITs，推进试点项目赶快落地，一起也加强商场监管，催促原始权益人和中介组织诚笃守信、归位尽责，保证保证性租借住宅REITs行稳致远。(记者 樊融杰)
