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  原标题：2023年起，“新禁令”实施，5类房屋禁止出租，房东与租户需留意

  所以，在高价格面前，很多年轻人都不得不去租房子住，而现在，租房子的“坑”也层出不穷。作者有一个朋友，他在12月份租下了一套小单间，但是他还没有入住一星期，就被通知他房间里的管子爆炸了，水流入了电梯间，造成了两台电梯都损坏了，所以他必须要回去拿出钥匙来打开，才能进行仔细的检测，最后的检测结果是，管子与洗衣机没有连接，没有紧密地松开了，而洗衣机也没有用过，是因为他的房子没有被装修好，但是他被物业要求赔偿六千元的维修费，并且还被以断水断电相要挟，他几次跟中介交涉都无功而返，最后他只好自己掏钱。

  当然，也有不少人会面临着其他的问题。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》，60%以上的人在接受调查时，曾租赁三年或更长时间的房屋，20%以上的人在接受调查后仍会继续租用房屋。现在的年轻人，慢慢的开始考虑租房子的事情了，而租房子的事情，也慢慢变得多。当房屋市场持续膨胀时，各种各样的问题就会自然而然地浮现出来。

  我们不能把承租人的问题归结为房东和中间商，但大部分时候，承租人的问题归结为以上两点。另外，由于目前租房人群的年龄偏小，使得许多租客对维护自身权利缺乏相应的法律知识，往往会选择隐忍或破罐子破摔。有些房东因没有这方面的法律知识，总感觉自己的房屋可以随意出租，可以随意涨价，可是真的是这样吗？当然不会，《商品房屋租赁管理办法》第9条也有明文规定，在合同期间，承租人不能擅自增加房租。

  而且，在今年的九月七日，住建部与住建部共同发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中，将会有四种类型的房子禁止租出去。根据之前的情况，从提交申请到正式通过，大概要三到六个月的时间，这在某种程度上预示着新规定很快就会生效，这一点不管是房东还是租客，都要慎重考虑。

  说起群租，不光是租户们头疼，街坊们也头疼不已。一大帮人住在一间不大的房子里，每个人的面积都不到十平方米，而且还要排着队上厕所，有时候回来的时候连水都喝不上。至于左邻右舍，因为他们的租客上班和下班的时间不同，而且许多人住在一起，难免会发出一些噪音，所以他们的生活和居住都会有一些不同。

  而这样的住房，又被称为“群租房”，因为业主想要多赚点钱，所以会将厨房、厕所、阳台、地下室等几个房间分开，对外租赁。但是，这样的做法带来的结果，不单单是上面提到的这样一些问题，还有更大的安全风险，比如用电和火灾。能想象，若是一个人生活在地下室，若发生了大火，那么他的退路将会变得很狭窄。

  为此，北京市在2013年七月就出台了有关法律法规：租房时，每人必须有5平米以上的住房，一室两人以上的住房，违法租赁将被罚款三万元。《住房租赁条例(征求意见稿)》对此做出了详细的说明：

  擅自将厨房、厕所、阳台、地下贮藏间等公共设施用于租赁的，房屋行政机关应予以告诫，并在规定期限内予以整改；对有违背法律规定的行为的，处以一万元至五万元的罚金，对单位处以十万元至五十万元的罚金；对有不义之财者，予以没收；对当事人造成损害的，应当按照法律规定予以补偿；对情节严重的，应当依法予以惩处。

  住宅是每个人日常生活中不可或缺的一部分，假如慢慢的出现了质量上的问题，不但使人生活不舒适，而且还可能给人带来人身和财产的伤害。所以，住宅也有相关的规范，即“建筑施工强制规范”。对于设备，设计，抗震等10个方面做了对应的规定，若不能够达到要求，则被认为是不符合建筑工程的强制性规定。

  从当前的形势来看，开发商对于新出的房子，通常都经过了严密的审核，所以不存在违反规定的行为。而不满足工程建设强制性标准的房屋通常分为两种类型，一种是居民家庭自己修建的违建房，不进行相关的监督和验收。第二种类型为年代久远的房屋。通常情况下，尽管房产证为70年，但45年以上的房屋属于相当古老，将会面临着被拆除的风险，所以这种老式房屋还是会有一些安全问题的，而且之前相关的检验标准也不像现在那么严谨。对业主而言，未达到建筑施工强制规范的房子是禁止租赁的，承租人也不要贪小便宜就住进去。

  根据有关法律法规，出租方还需出示能够证明房屋所有权的身份证明和不动产权属证明。这是出于对承租人权利的考虑，有些房屋会出现“异常”情况，例如出现按揭、查封、待售等情况。另外，对于未经房东同意而擅自将“二房东”的房屋出租也是严格禁止的。所谓“二房东”，就是将一套房屋向房东租赁，并将房屋全部或部分房屋转租出去，以此牟利的人。

  在这个价格飞快上涨的年代，有些人甚至是囤房的人，为了确认和保证自己的收益，就会把自己的房屋出租，进行“以租养贷”的操作。而且，大部分的炒户都是买了一套没有一点装饰的房子，只需要做一些简单的装饰和家具就可以了。我们都知道，房屋在进行了一次翻新之后，尤其是新建房屋，都要经过一个“静置期”，这一时期通常为六个月以上，而许多房屋却在此期间未满而被拿来出租。

  而且，当室内空气中含有大量的有害于人体健康的物质时，就会对人体造成了严重的伤害，其中就有一种叫做“甲醛”的物质，这种物质会导致呼吸道疾病，癌症，白血病，儿童发育异常，不孕不育等等。至于房客，他们不能只看“味道”就清楚自己有没有被选中，如果可能的话，他们还可以买个简单的仪器，让自己在入住的时候更加放心，至于房东，他们也需要做更多的检查。

  《民法典》中，有一种房子是不能出租的，这一种房子是新的。也就是拥有居住权的房屋不能被用来出租，简单来说，就是拥有居住权的人可以享有入住的权力，但是不能将其出售和出租。所以，不管是拥有居住权的住户（除了提前协议以外），还是已经建立了居住权的房屋，都不可以被用来租赁，这一点，不管是房东还是租客，都要注意。

  “买房子，还是租房子？”这样的一个问题一直在困扰着现代的年轻人。但是现在，因为高昂的价格，许多年轻的人们不得不去租房子，尤其是那些刚刚走出校门，步入社会的青年，一旦遭遇到房租方面的困难，不但会让他们失去金钱，还会给他们带来心理上的创伤。承客要学会运用法律武器维护自己的合法权益，房东要知道新规，以免因决策失误而受到处罚。返回搜狐，查看更加多