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  住宅改商用产权时间就会从70年变成40年或者50年，后期房屋的水电费都是通过商业用水用电来计算的，生活成本是非常高的，商业水电高出民用水电2倍左右的费用，能够说是非常不划算的。

  不是很推荐大家将普通住宅改成商用住宅，更改商用住宅的方式也很复杂，必须到当地有关部门申请才行，不是随随便便就能更改成功的，并且更改过程中要准备很多的材料。

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  住宅改商用之后所呈现出来的后果确实还挺多的，比如在原有的宅基地经过更改之后变成了商业用房，那么这个房子基本上能确定不会有任何的宅基地证，而且在建造成商品房之后所产生的费用也是没有很好的方法去计算的。其次就是在城乡结合的情况下，如果原本的宅基地有相关的证书，在经过改变之后要给予一个合理的身份，而且有很大的可能性是原来的住户要改到商用楼房当中，那么原来的一些用地信息办理资料等等，是否能有一定的优惠，这也不太好说。

  住宅楼要想改商业用楼也能的，不过要经过批准审核，合乎条件之后才能进行整改，如果没有经过批准直接整改这就属于违反法律行为，而且住宅楼等商业用楼产权时间是不一样的，正常住宅楼产权时间达到70年，商业用楼可能只有40年。

  就算申请手续也挺麻烦，要准备房产证土地证等所有证件要都齐全，然后去申请，有工作人员到现场进行勘察，他们也会审核这个用地能否改成商业用楼。

  一般情况下，住宅是不允许改成商用的，如果硬要改成商用，是需要承担一定的后果的。

  其次，之前的水电费，是按照民用住宅来收取的，而改完之后，是要按照商业用电的标准，来进行计算的。商业水电，会高出民用水电二倍左右的费用。

  所以我个人并不是很建议，将普通住宅改成商用住宅，这么做非常的不划算，生活成本也会增高，而且，申请的时候，要准备的材料也非常的多，申请通过之后，才能够更改。

  将住宅改成商用，会直接让产权的时间发生明显的变化，因为住宅的产权年限是70年，但是商用住宅的产权年限是40年或者是50年，所以产权的时间会变短。

  另外将住宅改成商用之后，是按照商水商电的标准来收取水电费用的，生活成本会更高一些，相对来说也是很不划算的。所以我并不推荐大家将住宅改造成商用住宅，而且想要改造需要准备的材料是非常多的，必须要到当地的有关部门申请，而且要申请通过之后才能够更改。

  住宅改商用肯定是有一定的后果的，首先会影响房子的产权，住宅本身年限就是70年，而改成商用住宅之后年限就只有40年了，这个有一定的概率会导致产权方面出现纠纷，而且还会增加日常的生活收费的。住宅类型的房子和商业类型的房子生活收费标准是不一样的，商业的收费标准正常都是住宅类型房子的一倍。另外住宅改商用还是轻易造成和邻居之间产生一些纠纷的问题。

  当然现在住宅类型的房子肯定是没有很好的方法直接改成商用的，这个都是需要经过有关部门的申请的，而且还有必要进行备案。