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  一提起购房这一个论题，人们都表明这个一个老大难的问题。从古至今，它一向困扰着广阔老百姓，当你储蓄了一笔钱决议购房的时分，房型的挑选又是一个问题，以下首要介绍商住所和普通住所的不同。

  商住所，既能够寓居，又能够注册公司进行工作，是习惯一线城市的开展和年轻人日子开展的新式寓居方式。建立在归纳用地上的既能够工作又能够寓居的一种产品。

  商住所50年产权，产权到期后，要给国家交纳土地出让金，详细怎样续期，不得而知，因为公寓这种方式的房子现在还没有到期的。纯住所70年产权，交纳必定费用，到期后自动续期。

  商住所说白了曾经是用于开发写字楼的地块，可是现在商品房这么紧俏，所以许多开发商把曾经商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。可是不扫除有的开发商动用联系，终究把商业用电改为民用电，给通燃气。可是水一般便是商业用水，改不了，现在民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。

  商住所寓居密度大，一般从7-20多户都呈现过，俗称立体大杂院，寓居舒适度大幅度的下降。电梯运用频率过高，坐电梯等候时刻过长，楼道有一户在楼道里堆积废物，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住所高出许多倍。人多，布景杂乱，所以环境很难确保。

  纯住所的多种多样，面积规模也较广从60平小户型到200平的大户型包罗万象，可是商住所的规划面积相对要小许多，大约40-70平左右。

  住所项目在规划之初对环境的要求就很高，美化率是必需求确保的，可是关于商住所对美化率并没有硬性规定，开发商不会自动添加本钱做美化的。一般来说，同一区域的住所单价是要比商住所高的，可是因为商住所面积较小，总价会比较低，这也是现在商住走俏的原因。

  所谓的商住所，其实是将非住所用地开发制作成可寓居宅屋的浅显叫法，本质上归于非住所，并且其房产证上也注明晰是商业、工作类产权。购买商住所存在或许没有配套服务设施、土地出让年限最长只要50年以及买卖和持有本钱高级许多坏处和危险，主张咱们我们慎重对待。

  但出于商场的不一样的需求，开发商能做出与原有土地运用性质不同的产品。比如在商业性质用地上制作产品定位为住所的房产，或许在住所性质用地上制作产品定位为商业的房产。尽管购房者终究获得的产权证的用地性质仍为本来的土地运用权证的土地性质，但购房者能够将房产做其他用处运用。

  其间，在商业用地上建住所用房，是近两年因为严厉制止土地协议出让，实施招拍挂后，导致住所供给大幅度削减，稀缺性增强后，开发商开端选用的新式做法。而在住所用地建工作用房，便是购房者所熟识的“商住所”(产权70年，但产品定位为工作，制作规范介于住所和写字楼之间，或许彻底便是写字楼的规范)。