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  众所周知，城市化是国家走向繁荣富强的必要桥梁，而乡镇化率是重要表现方法，发达国家的乡镇化率最少也超越70%，我国现在刚挨近60%，部分中大型城市乡镇化率遍及到达了发达国家水平，尤其是人口500万以上等级城市。

  在我国，乡镇化的改变并不代表彻底与乡村脱轨，据人口资料收拾计算，2018年乡镇和乡村家庭户数分别为2.8亿户、1.7亿户，估计2024年总户数会到达4.9亿户，乡村和乡镇家庭数量同步上升，加上近几年为了推进乡村经济发展，出台了不少扶持方针，比方贫穷补助、创业补助、危房创新补助、教育补助等，鉴于对乡村人的特殊照顾，返乡置业热潮不断，加上乡镇经济近几年呈现疲软趋势，日子、作业等压力凸显，乡村家庭的宅基地和老房子承继是许多子女都要面临的问题，跟着耗时四年编撰的民法典在2021年1月1日行将实施，预示着乡村房子和宅基地迎来新变化。

  依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规则，乡村居民一户只能具有一处宅基地，宅基地的面积不允许超出省、自治区、直辖市规则的规范，也便是说，“一宅一户”是乡村宅基地分配规范，尤其是独生子女家庭，在达不到分户条件时，只能一向跟爸爸妈妈一块寓居，爸爸妈妈老去之后再承继过户。

  不过，跟着2016年二胎方针全面铺开，不少乡村家庭都生下了二胎，待孩子成家立业后，分户也就在所难免了，在到达分户条件后，就具有请求宅基地资历，能够分得的宅基地进行建房。

  宅基地归团体所有，不能够进行私有化买卖，只要运用权，而对房子则有所有权，依据《土地管理法》规则，宅基地的运用权和宅基地房产坚持一致，简而言之便是宅基地和房子绑缚一同。

  那么乡镇子女又该怎么承继在乡村房的子呢？日前，自然资源局对十三届全国人大三次会议第3226号主张给出答复，答复指出，非本乡村团体经济安排成员（乡镇居民），因承继房子而占用宅基地时，可按相关规则处理确权挂号，可是要在不动产权挂号薄及证书附记栏注记“该权力人为本乡村团体安排原成员住所的合法承继人”。

  简而言之，乡镇子女承继乡村的房子后，能够适用于自住或租借，不能转卖买卖，而且，若户主想要长时间具有宅基地运用权，需保证房子不坍毁，每年修修补补少不了。

  宅基地的运用权自身是农人的寓居福利保证，旨在处理农人的寓居、日子问题，在获取、运用、转让的规则中，需环绕处理农人寓居为准则打开，正常的情况下，“转让”宅基地或住所运用权，需求契合4个条件：

  1.转让人至少具有两处以上的乡村住所；2.归于同一团体经济安排内部成员之间转让（同村）；3.受让人没有住所或宅基地，契合宅基地运用权分配条件；4.转让需征得团体安排赞同。

  由此可见，宅基地方针并非混为一谈，关于契合宅基地运用条件的，能够轻松的享用团体分配，也能够在特定条件下进行自主转让。