发布时间: 2024-03-24 17:48:01 来源：新闻中心
一、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
三、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）登记时，股东（出资人）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章（法人股东）或签字（自然人股东、个体工商户）；住所（经营场所）变更登记时，企业 （公司）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章或签字。
四、企业（公司）、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关住宅管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律和法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。
高速发展的社会，上班族工作所承受的压力大，很多白领在买房时会考虑买商住两用公寓，这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于商住两用房的投资，因为不限购，那么商住两用房好不好呢？
商住两用房，既可以居住，又能注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；
6、，年限，目前住宅按揭贷款高达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
商住楼是指这个楼的使用性质是是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，依照国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
买房时的需要注意的几点，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房REPLACE_TEMP_1》（或《商品房销售许可证》）。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
1、未来使用费不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取对应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了许多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大幅度的降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼。商住房（公寓）超小户型较多，以40㎡至80㎡为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。
一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
商业性住房说明该房产可拿来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是商住房，又可以居住又可拿来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产
工商部门也慢慢的开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没问题，部分地区还可以允许从事经商活动。
居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的。
换种话说，商业性住房是指具有完全民事行为能力的自然人，购买自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的商业性住房贷款。
一、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
（二）住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。
三、企业（公司）、个体工商户在设立（开业）登记时，股东（出资人）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章（法人股东）或签字（自然人股东、个体工商户）；住所（经营场所）变更登记时，企业 （公司）应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上盖章或签字。
四、企业（公司）、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关住宅管理的法律、法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意，而实际上并未遵守法律和法规以及管理规约的规定和经有利害关系的业主同意的，属于提交虚假材料的行为。
答：普通住宅也是能够直接进行注册公司使用的，进行注册的过程中只要可提供具有合法的使用证明，而且不是用作影响居民安全或者是卫生环境的事情都可以有效的进行注册。公司注册的地址可以是租赁的房屋或者是自有的房屋，如果是自有的话需要出示产权证明。公司注册地址的房屋性质除了住宅之外，也可以是商住、商业或者是办公。
对于目前市面上比较流行的商住两用房，就更适合用来注册公司。依据相关的规定，公寓的使用的时间在40年或者是50年之间，如果是用于出租或者是办公，相对来说会比普通住宅的性价比较高。因为普通住宅更讲究的是居住的实用性，主要是为满足人们的生活需求，商住两用房则更讲究方面性。在能保障正常居住功能的基础上扩展了办公的用途。
2、公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章居民住宅房需要出示房产证原件给工商局进行核对)
3、全体股东身份证原件(若注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口的需要提供暂住证原件)
5、公司经营范围(公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证)
答：住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：
（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件；
（2）购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件；
（3）租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚未取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件；
除提交上述文件外，还应提交申请人签署的将住宅改变为经营性用房做出承诺的《住所（经营场所）登记表》，以及由所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。
一、注册深圳公司的流程1、公司的名称（深圳市+字号+行业+深圳公司）2、公司地址（地址需要提供准确的所属街道及道路）3、法人、监事人、股东身份证原件4、投资比例（股东两个以上提供准确比例）5、注册投资的金额（实行认缴制，可以不用出资，但注册资金必须有，**低三万）6、法人、监事人、股东个人U盾7、公司营业范围
