没有网签的购房合同有用吗？
发布时间: 2024-02-14 21:23:02 来源：新闻中心
购房网签是指在住所管理部门将购买者与开发商签署的生意协议存案，并在网络上公示。某些特定的程度上有利于防止开发商一房二卖，是一种行政管理行为，可是不能替代过户。
没有网签的房子生意合同只需契合法定有用要件就有用。没有处理网签手续的，不影响合同效能。
依据现在房子交易的流程，网签是处理房子过户的条件，可是网签与否并不会对房子生意两边现已签定的生意合同效能发生必定的影响；假设现已签定网签合同，而网签合同的约好与两边之前签定的合同约好不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
“一房二卖”是指房子的所有权人将同一套房子别离出卖给两名购房人，就同一套房子和两名购房人别离缔结房子生意合同的行为。
法令并没有清晰制止一物二卖，并没有因一物二卖而当然否定合同效能，只需合同具有法令规定的有用要件即合法有用。也就是说，这两份合同假设没有法令规定的合同无效景象的，均为有用的合同。并不由于房主在先缔结了一份房子生意合同，房主缔结的第二份生意合同就必定无效。如此一来，房主“一房二卖”将发生两份合同职责，任何一份合同不能实行的，都将承当违约补偿职责。
两份生意合同均为有用且各买受人均要求实行合同的，应按照已处理房子所有权改变挂号、合法占有房子及生意合同建立先后等次序确认权力维护顺位，但歹意处理挂号的买受人，其权力不能优先于现已合法占有该房子的买受人。
为了防备一房二卖，当事人签定生意房子协议后，为保证将来完成物权，能够向挂号组织请求预告挂号。
王雨昕律师专业做各种民事案子，专善于合同纠纷，房产纠纷，企业常年法令顾问，婚姻继承权，再审申述案子！有着非常丰富的案子处理经历！
