发布时间: 2023-12-31 09:29:14 来源：新闻中心
依据立法一致的准则，下位法不能与上位法相冲突，可是以往咱们曾发现，有的下位法却和上位法之间有矛盾。
《物权法》将于本年10月1日施行，所以作为下位法，租房办理办法现在就早早删除了与之相冲突的“民宅禁商”条款，这充分反映了立法更新的及时性，维护了立法的一致，维护了法令的庄严。
《物权法》坐镇好像让人无话可说，可是民宅商用明显影响人们的休养生息。莫非有了《物权法》，房主就可以理直气壮地把房子租给美容店、租给小型工厂、租给动物医院、租给开饭店的，居民就只能在乱糟糟的生活环境里“哑巴吃黄连”？
《物权法》确保了房主对房子享有各种权利，但《物权法》的拟定也仍是为了维护大多数人的利益。人人有家，人人都渴望着家可成为温馨的港湾，咱们这点小小的希望，应该不算过火吧？
《物权法》第七十一条规则，业主对其建筑物专有部分享有占有、运用、收益和处置的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得危害其他业主的合法权益。假如单看这个条款，好像是自己的房子自己做主，想商用就商用。
但是《物权法》第七十七条还规则，业主不得违背法令、法规以及办理规约，将住所改变为经营性用房。业主将住所改变为经营性用房的，除恪守法令、法规以及办理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。
这一条件隐含着一个出题，那就是法令、法规和办理规约有权规则“住所禁商”。其次，“住所商用”有必要经有利害关系的业主赞同。上述两个条件并非任选其一，而有必要是一起具有的，缺一不可。
据此规则，《物权法》事实上是将住所是不是可以商用的权利颁发了法令、法规、办理规约和有利害关系的业主，这也就从另一方面代表着，地方性法规和业委会的办理规约都可以作出“民宅禁商”的规则。
