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  许多朋友猜测2021年1月份会有新的严厉的房产方针出来，现在真的来的，并且还很出人意料！

  2020年5月28日，十三届全国人大第三次会议经过了《中华人民共和国民法典》，其间初次对寓居权独自立法，放在了用益物权部分，2021年1月1日正式履行。

  民法典在2021年1月1日正式履行，也便是还有四天，我国房地产商场就会呈现许多彻底不同的法令新规。

  1. 寓居权法正式履行今后，让一套住所房产就具有两个房本，一个是的所有权房本，一个是寓居权房本，一起在不动产挂号中心挂号存案。两个房本相互独立又相互依存，能够对立也能够共生。

  3. 房产不光能够全体转让，还能够独自转让最长七十年的寓居权，也能够独自转让七十年的所有权。

  8. 房子出售所有权改变不影响租借协议，租房人可持续寓居，也便是生意不破租借正式写入法令。

  这十条房地产商场新政，便是执行中心提出的树立“住宅保障体系和住宅商场体系”的长效机制。

  十条新政里变化最大、影响最为大最关乎我们利益的恐怕是1、3、4、5和第7条了！并且是越来越人性化，越来越商场化！

  现在不必解押可直接过户。也便是房子现已设定了典当，典当人也便是产权人依旧能将房子出售，这是不是阐明不需要赎楼直接过户，买家省了赎楼费！

  即建立典当的房子能够卖，典当权能够跟着房子走，便是说可带着典当权卖。典当权不影响房产的买卖流通，卖房子不需要获得典当权人赞同，可是产权人卖房子时必定要告诉典当权人。

  曾经子女承继爸爸妈妈有高额的税费，乃至许多为了省本钱，直接经过买卖的方式来转让。现在新规出来了，能够免征契税了，削减子女承继房产的本钱了！

  房产是有年限的，许多朋友或许都想过，70年到期后，是不是就不归于本身个人了呢？新方针规则，住所建设用地使用权，七十年产权期间届满的，直接主动续期，详细费用还在待定中。

  租借期限不允许超出20年，超越20年的，超越部分无效，不受法令保护，我们在签合一起必定要问清“年限”。

  许多租客自己精心装饰一番，房东却忽然要提价，弄得自己进退维谷！今后不会有这样的现象了！在住宅租借合同期限内，除法令规则和合同约好的景象外，出租人或许承租人不得单方面免除住宅租借合同，不得单方面进步或许下降租金。