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  这个问题一直困扰着好多人，民宅可以注册公司，只不过手续较为繁琐，基本是不可能注册下来。 用民宅注册公司的一般有两种： 成立新公司的，继刚出来创业的一些人。没有过多的启动资金，租用写字楼的租金太高，还想要有一个体面的点的办公地址，这样只能租用公寓或高档住宅。

  虽然公司启动的费用降低了，但是营业执照申请是个问题。 民宅注册的手续： 首先要做的就是盖居委会的公章，居委会给你加盖公章的前题是你所要注册地址的那一栋楼的业主签字，即使所有的业主给你签字了，还要沾公告，公告45天，小区里没有人反对，以上条件你都做到了居委会才会给你加盖公章。

  才有可能民宅注册公司. 其次：要到建委的房屋管理科作登记，将房子设计用途改成商业，将产权证设计使用年数的限制从70年改成50年！

  才能用您的民宅注册公司。但是正常情况下不会有人愿意为了注册公司将产权从70年改成50年，而且建委要改房屋的设计用途不可能只改一间房子，肯定是要改一整栋楼的！

  综上所述民宅注册公司基本是不可能。 我公司专业提供公司注册地址，北京各区虚拟地址，甲级写字楼，可用于新公司注册和公司地址变更用！

  注册公司需要房产证原件、复印件，自己的房子不需要租赁合同，但是房产税或许会高，需要评估，身份证原件、复印件，企业名称3-5个备选，现在注册投资的金额已经变为认缴。

  房产税在很多时候看面积和地段来计算，面积小交的少，面积大交的多，如果房屋是1楼的才可分割，其他楼层全额房产税

  网上说的那些需要雇佣会计什么的不必理会，你自己就可以在网上申报，分文不花

  这里说的是零申报，如果对公账户有资金来往，或者给客户开具过发票，就不同了

  在居住房中开企业能，前提是一定要保证遵守规则，遵守社区物业的管理，不要影响到周围的住户。

  居住房中一班要求比写字楼办公楼等办公场所的办公要求高，在居住房中你要考虑到你的楼上楼下，左邻右舍。

  业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

  2、不少省市自治区出台地方政策，明确住宅可以用作住所或经营场所。（以《湖北省市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》为例）。

  （1）、住宅开的公司只适用于从事“安全、环保、不扰民”行业。此类行业具体还要符合安全生产、环境保护、物权等法律和法规规定。

  （2）、在准许民宅开公司的同时，要求投资者办理工商注册登记时，只需提交房产证复印件或者租赁协议(无偿使用证明)及出租(借)人房产证复印件，以及居(村)委会、业主委员会或利害关系人出具同意使用的书面意见。

  为加强企业、个体工商户住所的登记管理，根据国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定，申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律和法规的规定。

  除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料外，住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不可以从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、对环境造成污染、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

  1、已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字的房屋所有权证复印件。

  2、购买的商品房未取得《房屋所有权证》的，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及加盖房地产开发商公章的复印件。

  3、租赁商品房或开发商以所开发的商品房自用作为住所，尚且还没有取得《房屋所有权证》的，可提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。

  为什么很多居民的住宅都可以办理营业执照呢？原因很简单，要么住宅性质办理了居改非，要么就是在提交的房产证复印件上做了手脚！现在很多注册登记只要你提交复印材料，并让你写上“以上复印件与原件相符”字样...

  在注册手续中，工商专门有一份针对递交材料的书面陈诺书！表示你对递交材料的真实可性、以及法律责任负责！

  将居民住宅楼内的房屋变更为经营性用房作为公司注册地址(经营场所),除提交住所(经营场所)使用证明外。

  还应提交所在地业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。二、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋要限制的事项：

  住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不可以从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造。

  经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、对环境造成污染、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

  答：对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

  将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；

  但在真实的操作中，对于住宅是不是能够做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就能注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。若能，则需提供证明方可注册。

  2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；

  答：不可以！原因有以下几个；一是违反物业管理办法。住宅个小区一般属于封闭式管理，门口设有专职保安，负责整个小区的安保工作，而且据说要实行出让证制度，严禁非本小区居民进入。

  如果要在居民楼里开旅馆，肯定违反此合同规定。二是违反居民住宅楼住房合同。居民住宅楼合同清楚地规定买的房屋属于居民住宅之用，如果开旅馆肯定属于商用，明显违反此合同。三是违反了中华人民共和国治安管理处罚法，将楼房的结构擅自进行拆改，明显违反本法相关规定，所以要依照法律来追究责任。

  四是一般没办法取得合法的营业执照，在居民楼里开旅馆违反合同约定，要是工商部门核发他营业执照以后，明显属于行政乱作为，要是居民起诉的话，完全应该承担相应的责任。