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  随着城市化进程的推进，杭州居民人口量日趋膨胀，主城区人居容量已经饱和，而城市人口增幅却不因此而缓解停滞，进城人口反而如潮水般涌入，数十万新老杭州人该去何处安家落户？而丁桥以其独特的区位优势和地理环境，因城市化之所需因势承担起了大型居住区的历史使命，作为杭州市政府规划建设的经济适用房、拆迁安置房最大的集中区域，成为了“承主启副”的未来城市副中心，未来大杭州的CLD（中央生活区）因势而生。

  从2002年起，依据杭州“城市东扩”、“决战东部”战略和江干区经济社会持续健康发展规划，丁桥15.6平方公里辖区先后被市政府规划为四大区块：位于中南部、占地5500余亩的丁桥大型居住区；位于东北部、占地4300余亩的长睦居住区；位于西部、占地8000余亩的综合经济功能区(丁桥大型居住区二期，含机电、特色工业区)；位于上塘河以北、占地7600亩的皋亭山生态旅游区。丁桥，被置于现代视野中重新定位：杭州东北部生态居住区，规划城市居住人口40万，其中一期人口就达到10万。如美邻嘉苑、联合新苑、丁桥景园、瑞立辰秀、邻里人家等11个小区已经交付，约有5000户居民已经入住，而未来一两年内，将是各小区入住的高峰，预计入住人口将再增10万。有人就必定有生活物资上的消费需求，而丁桥拥有有上述如此高的居住密度与居住人气，就必然带来了高度的消费需求。

  为什么经济适用房人口入驻率最高？经济适用房、拆迁安置房，具有非常明显的自住特点，业主买房纯粹是为了自住，而在杭州各居住板块中，丁桥区域住宅不像银湖、闲林、良渚等区域有很多是作为第二居所，也不像滨江、下沙、钱江新城，有较大比例的投资性购房。丁桥，就是实实在在的杭州人的居住生活中心，是广大业主常年累月生活的家，你们可以想象不出多久丁桥就是现在的“朝晖”和“大关”。

  为什么经适房小区商铺比一般社区商铺出租率高、增值空间大？商铺价值能量大小最终归结于人气，所谓的商圈即是人多之地，人气旺的地段其商铺价值自然高！纵观各地，人流集聚之地，莫属于城市中心和城市大型居住区，故而成熟商圈和城市居住区的商铺租金、销售等新闻屡见报纸电台，梦想赚钱的人，对此地段的商铺疯狂的青睐！而经适房社区因其显著的人居自主和政府规划特点，广大业主受“刚需”诱导，交房即入住，其入住率之高、入住速度之快，是任何商品房居住小区无法达到的，因而经适房社区商铺各业态经营具有稳定的客流量，相比较普通的商品房小区有着非常明显的先天优势。

  本项目恰处杭州最大的经适房区域版块，本项目所属的经适房小区——阳光逸城，是重点经济适用房项目之一，总共21栋，居住户数约3000户，2011年5月交付，目前入驻率达七成多，常驻人口6300余人。环绕本项目的还有美邻嘉苑、联合新苑、中豪四季公馆（在建）、丁桥兰苑、丁桥景园等五个经适房小区，规划户数近11000户，除在建小区外目前入驻率基本达七成以上，居住人口约22000人，预计周边社区人口未来可达32000人以上。而各大社区良性流通，商业互动联合，致使本项目成为了众望所归之地。

  项目是位于阳光逸城小区外围，纯沿街社区底铺，分别分布于勤丰路西侧，环丁路南侧，长虹路东侧，与之仅数百米之遥的物美超市、新天地大型商务广场、丁兰广场，构成丁桥CLD商业核心。咫尺之遥的公交中心站、丁兰实验学校、邻里中心、农贸市场、社区医院、丁兰第二幼儿园、加油站等配套，恰处丁桥板块商、住、行的核心位置，可共享区域内丰盛商业配套，其显著的地段优势是不言而喻的，并且是准现房销售，快速缩短了投资经营的等待时间，实现即买即租、即买即用，同时购买本项目即可与开发商签订租约销售协议，享受商铺投资领域史无前例的优惠，客户的投资真正的能够达到“零风险”。

  对于商铺而言，可以说是寸土寸金，每一寸空间都代表着利润！如果购买一间铺，可获得两层的使用面积，其超值诱惑力无疑将成为投资者首选目标。在阳光逸城社区底铺，就可以获得惊人的高使用率，4.2米—5米层高，局部可做两层用，达到实际使用最大化！而本案的纯一层商铺适应多种业态经营，投资选择性更强，在日常经营中还不受营业时间的限制，可以二十四小时营业，易受给类经营户的青睐。

  投资最怕是什么？是风险！为保证客户投资回报利益，本项目首推3年返租养商政策：即客户购买本项目商铺后均享受3年返租养商优惠，每年返租回报为第一年6%、第二年7%、第二年7%，即3年的总回报为总房款20%，该款可直接在总房款中减免，不仅极大降低了客户的金钱上的压力，更使客户规避了前期存在的投资风险。众所周知，商铺有个“养商期”，商铺的价值在于逐年递增，而首推的三年20%租金固定回报，完全解决了客户“三年养商困难期”的一切困惑和风险，让客户在购买商铺的前三年可以高枕无忧的收取商铺的第一桶租金，真正的完成了商铺投资的零风险，达到了一举多得的利益。

  众所周知，一个区块的商业紧靠一个商业综合体的带动是极其有限的，关键还在于便利的社区商业，但社区商业千千万，却并不是所有社区商铺都是“旺铺”，诸多地段好、人口密度高的社区底铺商业冷清、经营失败的例子不胜枚举，而纵观商业火爆、日进斗金的商业街铺，无不是统一规划建设的成果，譬如杭州的红石板新村社区商铺，原为各商铺业主零乱租营、各自为政，业态零乱、收益微小，后经统一管理招商，有了精准功能定位、业态得到统一规划、商业氛围日趋火爆，商铺租金节节攀升，年租金由最低的15万飞涨到了30万，成为了社区商业成功经营很好例证。所谓“管理出效益”“商业在于经营”，基于前车之鉴，本项目开发商本着社会责任，在出台优惠的销售政策同时，耗重资全权委托某商业运营公司做统一的招商、经营管理，下决心将打造成集生活服务、休闲娱乐、餐饮、购物为一体的综合型社区商街，能确定：相比于同类项目，阳光逸城的沿街商铺商业前景更加清晰、增值更加有保障、客户投资的风险更低、收益机会更大！

  商铺投资一向需要一笔不小的资金，这主要是由于商铺单价相比住宅要高好几倍，因而市场上的小面积商铺比较受宠，往往一面市就被抢购一空，留下的都是面积上百上千平米的大商铺。商铺面积大、总价高、首付压力大这让很多想投资商铺的人无从下手，只能敬而远之。相对于市中心商铺五六万/㎡左右的单价，动辄两三百万的总价，阳光逸城商铺单价仅2.5万左右，堪比杭州某些板块住宅的价格，而商铺面积一般不超百方、总价仅需100多万，加上首推的“返租减总价抵首付”等销售优惠政策，首付突破常规的“五成”，实现首付“四成”，即五六十万就可拥有一套现铺，适合于各类层次的投资者，40年的产权，50万就可赚动500万，“一铺养三代”绝不是梦想！

  自国家对房地产实施调控以来，住宅投资市场一落千丈，商铺投资顺势成为引领投资的

  风潮。“钱跟人走”、“有人必定有商”,是商业社会的规律。而商业投资相比于住宅投资优点是不受套数限制、贷款限制和户籍限制，而且付款方式非常灵活，可选择贷款、分期、一次性付款等多种方式，投资的人能按自己的真实的情况灵活选择。本项目临街商铺作为杭州主城区高成长现铺，三证齐全，最吸引人的莫过于本案的综合品质。