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  从法令上来说，开民宿归于运营行为，也归于改变房子原规划用处的行为，业主假如将自己住所用于运营民宿，不只要处理营业执照、还需要通过卫生、消防、环保部门等批阅。

  所以根据法令规则，开民宿除了要处理各项批阅手续，恪守法令、法规、小区办理规约，还需要通过同楼一切业主都赞同。

  业主不得违背法令、法规以及办理规约，将住所改变为运营性用房。业主将住所改变为运营性用房的，除恪守法令、法规以及办理规约外，应当经有利害关系的业主一致赞同。

  第十条业主将住所改变为运营性用房，未根据民法典第二百七十九条的规则经有利害关系的业主一致赞同，有利害关系的业主恳求扫除波折、消除风险、恢复原状或许补偿相应的丢失的，人民法院应予支撑。

  将住所改变为运营性用房的业主以大都有利害关系的业主赞同其行为进行抗辩的，人民法院不予支撑。

  第十一条业主将住所改变为运营性用房，本栋修建物内的其他业主，应当确定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。修建区划内，本栋修建物之外的业主，建议与自己有利害关系的，应证明其房子价值、生活品质遭到或许或许遭到晦气影响。

  第七十八条：业主、物业运用人应当恪守法令和法规和规章的规则以及暂时办理规约、办理规约的约好，依照规划用处合理、安全运用物业。业主、物业运用人、物业服务人等不得施行下列行为：

  第九十八条：物业办理区域内有下列行为之一的，由有关主管部门依照以下规则予以查办：

  （十一)违背本法令第七十八条第二款第(十一)项规则的，由规划自然资源主管部门责令当事人期限改正、依照实际运用用处类型应当交纳的土地运用权地价款数额的二倍处以罚款；情节严重的，依法无偿回收土地运用权。