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农村建房最高能建几层?为何需要限高?2021年农村自建房规定解读

发布时间: 2024-01-26 13:38:08 来源:行业动态

  农村的生活条件变好后,很多村子里都盖起了小洋楼,随着农村条件的改善,慢慢的变多的人喜欢在农村自建房,一来是城市房价高昂,二来农村建房能够准确的通过自己喜欢的样式进行建造。但近年农村却有一种“怪象”,就是房屋是越建越高,逐渐形成了攀比之风。但其实在农村建房,是要符合国家规定的,否则就是违规建筑,会被拆掉的。那么农村建房楼层有规定吗?最高能建几层?此外国家对于农村自建房还有哪些规定要求?关于2021农村自建房,下面一起来了解最新的要求规定。

  根据住建部印发的《乡村住宅建造技能方针(试行)》文件规定,农村房屋能够使用两种方式布局,一种是水平式的,主要适应于脱离农业生产的农民,这种建房方式建议层数为4-5层。第二种是垂直型的,本着便于生活,方便生产的原则,建议层数为2-3层,适合发展庭院经济。因此,农村建房是有楼层规定的。

  根据乡村住宅建造可知,农村建房最高不能超过5层。此外,文件对于建房层高也有规定,建议层高为2.6米到3米之间,最高不能超过3.3米。虽然有文件规定,但是由于南北差异等,各地在实际执行的时候会根据当地情况适当调整,具体建房层数、高度可咨询当地有关部门。

  农村的房屋大多采用的是砖混结构,这种房屋建筑结构的密度比较大,抵抗震动的能力非常差,而农村地质又比较松软,地基没有挖的很深,如果出现了地震,房屋很容易倒塌,房屋盖的越高,抗震能力就越差。此外,农村建房由于都是村里的施工师傅来建房,户型图纸都是自己设计,并没有经过专业部门的审批,房屋过高容易存在安全风险隐患,所以为了农民的安全考虑,农村房子的高度都不能过高。

  农村的房屋大多数都是紧邻着的,如果住宅建造的过高,会影响到房屋的采光性。这样一来就会影响到周围的邻居,不利于邻里之间的和谐相处,再加上农村有着“东高不算高,西高压断腰”的说法,容易引发矛盾。此外,现在建设新农村,房屋高度不一致,易影响美观,不符合整体发展规划的。

  一般农村建房,建筑面积能达到120-160平米,因此农村自建房有两层是完全足够的,就算建了四层,大部分三楼、四楼都会闲置。两层或两层半就能够完全满足居住需求,继续建高,没有用处的话,相当于是在浪费。

  我国实行“一户一宅”的农村宅基地政策,也就是说一个农户家庭只能拥有一处宅基地。有些农村地区,在没取得审批手续的前提下,私自建造多套房屋,这种行为是不符合相关规定的,除了合法审批的宅基地房屋外,其它房屋一律属于违建,是有可能会被拆除的。

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,且其宅基地的面积不允许超出当地省、自治区、直辖市规定的标准。而各个地区关于宅基地面积规定是不一样的,有些地区按每户人口数确定宅基地面积,如重庆某地规定村民宅基地标准为每人20-30平方米;有些地区按户口划分宅基地面积,如天津某地规定人均耕地不足667平方米的每户宅基地面积不能超过167平方米;有的地区按照人数阶段性确定宅基地面积,如上海某地规定5人及5人以下,户宅基地面积不超过140平方米,6人户及6人以上,不允许超出160平方米。注:具体面积规定建议咨询当地有关部门。

  随着农村改革发展,农村这些区域是禁止建房的,分别是饮水水源地附近、公路两边的控制区、永久基本农田保护区、历史背景和文化保护区、生态资源保护区、存在安全风险隐患的区域、电力高压走廊区域。

  以上就是有关于2021农村自建房规定解读了,农村盖房实行限高令,因此农民朋友们在建房时,必须要严格遵守,另外2021年国家对农村建房违规问题,将会加大力度进行清查与整治,因此在建房时,务必按照政策规定进行,否则视为违反相关章程的建筑,是要被拆除的。因此现在农村建房,要先审批、再建设、后验收,最后小编提醒有建房需求的农民们,要经过审批才能动工建房,切记不要盲目私建。