发布时间: 2023-12-31 09:32:09 来源：行业动态
4、中国自2005年起规定，超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
三、中国《民用建筑规划设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：
5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
2.8米是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板的厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，**大限度的节约能源。
住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于减少相关成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
济南高新区德润天玺小区9号楼的业主们**近有些担忧，他们所在的这栋25层住宅楼的南面，可能要建一栋33层的高层建筑，这一高楼会影响自家采光吗？
在业主们的申请下，汉峪片区A-4地块规划批前听证会近日由济南市规划局高新分局组织召开，部分9号楼业主、新建小区开发商金科的代表进行了意见交流。
站在自家阳台上，向南望着楼前的一片工地，德润天玺9号楼业主李斌有点焦虑，因为有可能要建的那栋楼要比自己所在的楼高出好几层。“将来会不会直接影响到我们的日照时间？”
9号楼位于德润天玺小区的**南端，在这栋楼的南侧区域，是金科去年于汉峪片区摘得的4块土地之一。经济导报记者看到，该地块已经被围挡起来，但尚未大规模开工。
起家于重庆的地产商金科，去年8月在汉峪片区斥重金连拿4宗土地，其中就包括位于旅游路以北、凤凰路以西的这宗占地面积5.03万平方米的A-4地块。金科以17.4亿元、配建储备性安置房1.2万平方米的代价竞得，产品预计今年投放市场。
而今年6月20日公布的“汉峪片区A-4地块建设工程规划许可批前公示”，在德润天玺9号楼业主中掀起了波澜。李斌当即和其他几位业主查看规划图，得知A-4地块**北侧有一栋33层的高层。
经济导报记者从规划前许可公示中看到，A-4地块的金科项目共规划12栋高层住宅，地上容积率为2.4。根据规划，在该地块**北侧，33层与17层两栋建筑并列，与德润天玺9号楼仅一街之隔。33层建筑南侧，则是一栋26层建筑，除此之外整个地块均是18层建筑。
“这个33层高层高出了我们这个25层的楼，对我们的采光会造成严重影响。而且整个地块建筑拉高排低的分布，把高层全部挤压到地块西北沿路楼栋，我们9号楼业主对日后能否正常采光存在严重质疑。”李斌说。
此外，9号楼的业主们认为，A-4地块整个小区没有均等分布楼座，且对整个片区的整体景观效果都会产生不和谐影响。
李斌告诉经济导报记者，“6月21日我们即向济南市规划局高新分局申请召开听证会，听证会于上周五（7月13日）举行，只是意见交流，还没形成任何结论。”
4、中国自2005年起规定，超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
三、中国《民用建筑规划设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：
5、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
答：2.5米到2.7米,2.5米以下就感到压抑了,2.7米以上,楼层建筑不允许,太高了也不容易保暖,冬天脚下感觉冷。
政策规定，居室净高不宜低于2.5米；普通住宅层高约2.8米。卧室、起居室的净高不宜低于2.1米，局部净高不宜低于2.1米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不宜低于2.1米。所以住宅层高控制在2.8米左右，下层高优先尺寸系列宜为2-3米；。
不论是住宅还是其他建筑，其使用价值的核心是“空间”，相应的“空间”要满足使用对象的需求，对于住宅，使用对象是“人和家庭生活”，因此空间尺度要满足“人和家庭生活”的尺度，这就对空间的净高有要求，而建筑层高是在空间净高的基础上，同时考虑结构的高度而得出的。得出的层高应该是一个范围，而不是准确的数值，所以层高优先尺寸系列宜为2.0-3.0米。
住宅楼层的层高是一个范围而不是一个标准值，所以说买房时，只要楼层高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高层高，楼层过高，空间大了，安全风险隐患也大了。
住房住宅净高指的是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，也就是说是一般楼房住宅屋里空间的高度。
住宅的高度计量除了用米，还可以用层来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅层高都在2.8-3米左右。
一、光线，从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低矮，阳光会被周围的建筑物遮挡。而楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以我们在选楼的时候**好的就是考虑能够享受到正常光照，又不会风过大的楼层。这样更容易藏风聚气。
二、噪声，现在城市噪音源很多，噪音十分影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、上学的学生学习效率降低。楼层很低吸收的噪音就很多，而如果低层周围有树木、隔音板之类的吸收声波的存在，就会好的多，不过声音就会向上传，高层也不能幸免。除非住在20层以上的超高层上。
三、灰尘，一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下，沉降不了。10层以上基本就不可能会受到灰尘的困扰了。具科学家研究8-10楼是空气质量**差的地方，所以家中有老人和小
答：不同的人选房子，标准不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔楼层。日前，瑞士伯尔尼大学一项新研究之后发现，住得越高的人健康情况越好，且寿命更长。
这项刊载在《欧洲流行病学杂志》上的研究覆盖了瑞士150万人，雷多斯洛等研究者们发现，相比住在低楼层的人，住8楼以上的人早亡风险低22%，其中，死于肺部疾病的几率低40%，死于严重心脏病的几率低35%。相反，居住在低楼层的人则大多死于肺部和心脏疾病。研究认为，之所以有这种结论，是因为高层住宅比低层住宅的空气污染少、噪音也相对更小。
