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  工商登记制度改革全方面实施后，企业对注册登记的住所条件也将有所放宽，在新版营业执照上“一址多照”就是一个突出体现，从而更有效地释放了场地资源、降低了成本，促进了现代服务业等产业发展。

  允许能有效划分区间的同一地址登记为多个市场主体的住所（经营场所）。对有投资关系的市场主体（如：将总公司地址作为分公司的地址）、各类开发区(园区)内市场主体、以及经营股权投资、电子商务、文化创意、软件设计等现代服务业的市场主体（需要的经营场所没那么严格，一张办公桌、一台电脑即可开展经营活动的），可以将同一地址作为多家市场主体的住所登记。

  对于未办理房产证明的，按照相关规定可以提交县（市、区）政府房产管理部门、乡镇人民政府（街道办事处）、各类经济功能区管委会（如经济技术开发区、工业园区、科技园区管委会等）、居（村）委会、房屋所有者上级主管部门、市场开办者、行业协会或小区物业服务公司等机构出具的场所证明申请办理。

  但场所证明必须包含具体地址、权属主体、房子使用性质以及出具机构同意该场所作为住所（经营场所）登记的意见，并注明没办法提供房屋产权证明的原因。

  预告登记，是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为避免债务人擅自处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。商品房预售过程中因为存在很多不确定因素常出现纠纷，为了有效保证购房者利益，可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。

  1、一般的不动产登记都是指不动产物权在已完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

  2、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

  3、如果进入了预告登记请求的步骤之后，如果发生了与与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，来保证以后只发生这项请求权所希望的结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

  1.商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。

  2.商品房备案时商品房预售人应当依照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门去登记备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

  工商登记制度改革全方面实施后，企业对注册登记的住所条件也将有所放宽，在新版营业执照上“一址多照”就是一个突出体现，从而更有效地释放了场地资源、降低了成本，促进了现代服务业等产业发展。

  允许能有效划分区间的同一地址登记为多个市场主体的住所（经营场所）。对有投资关系的市场主体（如：将总公司地址作为分公司的地址）、各类开发区(园区)内市场主体、以及经营股权投资、电子商务、文化创意、软件设计等现代服务业的市场主体（需要的经营场所没那么严格，一张办公桌、一台电脑即可开展经营活动的），可以将同一地址作为多家市场主体的住所登记。

  答：住宅可当作办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

  企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

  答：办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

  1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

  住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。

  2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。详细情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。