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  大消息！北京已发文规范租赁市场了，出租房屋建筑结构、租金涨不涨、退租后租金怎么办，全部有了规范标准。

  7月8日，北京发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。

  1、不得更改房子内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不能低于5平方米、每个房间居住的人数不允许超出2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。

  2、租金方面，合同明确规定，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

  3、合同提前解除的，出租人应在合同解除后约定日期内退还已收但还没有发生的租金。承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。

  几点政策中，最引人关注的就是“不得更改房子内部结构分割出租”，这在某种程度上预示着，将来房东将自己住房出租，就不能打隔断分别出租了！

  另外，值得强调的是，先前北京也曾重点打击隔断租房，但这一次，将政策上升至法律层面，可见决心。

  2017年11月，北京市大兴区西红门镇新建村一家名为“聚福缘”的公寓发生火灾，共造成19人死亡，8人受伤。

  此后，北京全市范围内开展了为期40天的安全风险隐患排查及清理整治工作，重点整治场所包括出租房屋、出租公寓。

  该条例中规定，使用面积超12平方米的起居室（厅）可以隔为一间居室单独出租。这在某种程度上预示着“N+1”模式在苏州正式获得合法地位。

  而“N+1”简单来说，就是将租赁房屋中面积较大的客厅、起居室改造为一间房单独出租。“N”可理解为出租房屋房产证上登记的房间数，“1”就是由客厅改造后多出的那一间房。

  2017年12月，成都出台规定，要求住宅改造后出租人均面积不能低于4平方米。

  2018年年初，成都发布《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》及文件解读文本，出租房隔断间将被允许。

  2018年1月，武汉市正式对外发布《关于规范住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》，规定单套住房内使用面积12平方米以上的客厅，可当作一间房间单独出租使用，同时承租人的人均住房使用面积不能低于5平方米。

  2019年，广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定(草案)》(下称“草案”)说明。草案第十九条第三款规定，一间卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，且居住人的人均使用面积不可以少于5平方米。这被不少业内人士认为是广州推进“N+1”合法化的重大举措。此外，《草案》还允许承租人享受义务教育的权利，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。

  1、2018年2月27日，南京市住房保障和房产局发布了《关于逐步加强房源发布管理规范房地产经纪行为的通知》（以下简称《通知》），其主要核心是进一步规范房地产经纪机构经营行为。

  2、2018年8月22日，南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会，局领导及有关部门负责人出席会议，南京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。

  而对于打隔断出租这个情况，南京也没有出手禁止。甚至在一些近期刚交付的小区，就已经有房子正在打隔断，准备出租。

  有城市明令禁止打隔断出租，有的却鼓励其合法化，为何会出现这样的两极态度？

  一方面，现有的N+1很多还不规范，问题频出，一些不安全风险隐患很多，而北京那起火灾就是最好的佐证。

  另一方面，在像南京、苏州、广州这样的热点城市，租赁市场供求关系比较紧张，住房难的问题很大，须N+1来救急。

  普遍而言，在广大的三四五线城市，居民的住房面积还是相对宽敞的；但对于一二线城市来说，住房确实比较紧张。在寸土寸金的北上广深，很多人都处于“蜗居”状态，而在土地供应更加紧张的香港，其人均居住面积之逼仄令人瞠目结舌……

  2、N+1被允许后，是否会出现N+2、N+3式的隔断，让租房市场更难以管理。

  3、搭建隔断无疑将改变建筑整体的荷载和承重，而一套住房接纳更多租户，又将加重水电、电梯等公共资源和设施的使用强度，这对相邻业主而言是居住权益的损失。

  诸如一些一套房乱隔间出租，影响楼下住户的新闻屡见不鲜。百度上一搜，备受隔断出租房影响的业主不少。