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  股市屡屡在3000点关口展开保卫战；人民币兑美元汇率经历了从6.92到7.36的显著波动；而楼市更是显露寒意，新房销量和销售面积双双下降……这一系列动荡背后，隐藏着怎样的机遇与挑战？

  在人民币资产承压的当下，许多投资的人对未来的资产配置感到焦虑和迷茫。而下面的文章将带你深入解析2024年的经济走势，揭示那些马上就要来临的转折点。

  1、中美关系缓和：近期中美元首会晤，中方对法、德、意、荷、西、马六国试行单方免签等，是影响经济预期的主要的因素，有利于稳定外资预期、稳定民企预期。

  2、美国降息周期临近：近期美国10月通胀率从3.7%回落到3.2%，预示美元加息或已结束。最迟2024年末，美元将可能启动降息周期。这也代表着2024年中国将有更大的货币政策空间，有利于人民币资产回暖。

  3、中国“印钞速度”见底：两个衡量印钞速度的重要指标分别是广义货币M2和社会融资规模存量的同比增速。多个方面数据显示，社融存量增速最近3个月逐步走出了低谷。尤其是刚刚过去的10月，反弹显而易见，见底意味浓厚。

  4、民间投资增速见底：过去2年里民间投资增速一路下滑，投资提高全靠国有控股（国企、地方政府）支撑，中国出现了投资的“K型分化”（如下图），民间投资信心不足。但到9-10月，民间投资（图中蓝线%，明显有持续企稳迹象。

  以上四大信号，预示着2024年有望成为人民币计价资产的反攻之年！尤其在房地产市场，将发生一些根本性的逻辑转变。

  中国楼市进入全新分化时代：北京、上海、广州、深圳四个最矜持的一线城市先后做出松绑，标志着楼市从政策驱动向市场驱动的转变，未来“鹤岗化”与“香港化”并存。

  抛售潮和抢购潮同时发生：在这一轮不动产大置换中，抛售劣质资产，抢占中心城市、核心地段的优质资产是基本趋势，楼市的马太效应将日益明显。

  一线城市核心资产迎来一轮牛市：一线城市核心地段的房产，由于其稀缺性和独特的地理优势，将在政策放宽和市场复苏环境中迎来价值重估和需求上升，进而迎来新一轮牛市。

  楼市还有“暴击”的可能：找到那些既位于一线城市核心地段，同时拥有可观的增量空间和持续进化能力的板块，这类资产往往会成为一座城市未来的天花板。

  当下，所有城市都面临着一个共同问题：进入城市化后期，核心地段已发展成熟，缺乏进化和增量空间。

  随着城市核心进入存量市场阶段，传统住宅产品和配套已难以满足新兴的居住理念。在这样的背景下，广州白鹅潭的发展显得很引人注目。

  广州白鹅潭——它是中国一线城市中唯一看得到确定性增量、全面焕新的核心板块。

  白鹅潭，位于三江交汇处，北望沙面岛、广州白天鹅酒店，毗邻聚龙湾，与洲头咀公园、太古仓隔江相望，地理环境得天独厚。早在2008年，“白鹅潭经济圈”就被写入广州市政府工作报告，在当时被誉为“第二个珠江新城”。

  十多年来，我们眼看着珠江新城一路崛起，为什么同样占据广州最好资源的白鹅潭却鲜少发声？

  2019年，南方日报发表一篇名为《白鹅潭规划十余年多次调整为何难落地？》的报道，将白鹅潭发展滞缓归咎于拆迁难、投资商变化等多种因素影响。

  但也正是在历史的阴差阳错之下，白鹅潭才能成为广州传统“中心四区”中，唯一的大规模、可连片发展的核心区，充满无限的想象空间。

  如果你对城市有过深入研究，你会发现类似白鹅潭这样的城市发展起点和地理中心，没有一个真正衰落。从北京西城区到上海黄浦滨江，从米兰展览中心、苏黎世西区到伦敦金丝雀码头和波士顿南湾，它们都在重建更新后焕发活力。

  截至10月底，集广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆于一体的白鹅潭大湾区艺术中心外立面幕墙已完成超98%安装，室内装修进度达95%以上，预计年底可全部建成，明年上半年对外开放。

  今年6月，广州第一座重奢级白鹅潭万象城正式开工，聚龙湾片区太古商业的开工紧随其后。而在国庆节期间，广州中心区首座星河COCO Park已全面开业，其体量达约12万方，已入驻约80个品牌商家，是目前荔湾最大型的商业体之一。

  鹅潭一号总部已基本完工，290米的超高地标性城市综合体——白鹅潭国际金融中心正在推进基坑施工。

  集齐总部经济地标、广府文化地标和国际商业地标后，白鹅潭世界商务区正日渐成型。

  在今年年初公布的《广州市商务发展十四五规划》中，白鹅潭被广州官方钦定为“五大世界级地标商圈”之一，其商业总体量约为珠江新城的6倍，与广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈分庭抗礼。

  在这样的大背景下，高端居住和未来人居也成为白鹅潭转变发展方式与经济转型的重要组成部分——广州幸福湾应运而生。

  在近日通过的《荔湾区东沙片区控制性详细规划》中，恰好将广州幸福湾涵盖，并为我们描绘了对标世界级港湾码头的生活方式。

  在广州幸福湾东南侧的珠江后航道一线米的总部新地标，在珠江后航道西岸线米的一级地标体系，形成错落有致的天际线。

  增加居住人口10488人，规划小学24班、幼儿园18班，结合东塑村现行控规高中增设15班初中，由现行控规30班高中扩增为45班完全中学。

  横滨港，围绕港口打造皇后广场、地标大厦、MARK IS港未来等高密度商业聚集区，成为了城市地标式的天际线。

  以上区域均以港湾码头和高端生活方式闻名于世，不仅提供了极致的生活舒适度和便利性，同时也使得该地区成为城市甚至全球最昂贵的住宅区之一。

  目前在售主力户型——东向一线望“广州三件套”的楼王单位285㎡，由汤臣一品的HWCD设计大师亲自操刀，专梯专户设计为每个家庭提供了专属电梯，确保私密性和便捷性。

  广州幸福湾凭借其五重稀缺性不仅成为高端豪宅和核心资产的代名词，更是穿越经济周期的世界级稀缺资产。