发布时间: 2023-11-24 03:45:14 来源:工程案例
5月30日,本站关注到,位于德州宾海青龙居小区一处正在进行框架施工的楼顶违建,被德城区城市管理局新湖大队,在日常巡查中被发现。后业主积极努力配合执法队员将违章建筑拆除。
消息发出后,不少网友对新湖大队的“震慑一举”表示赞同,并纷纷留言,对其身边所出现的类似阳光房,提出了质疑。
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近日,家住德州城北东海现代城的业主,看到消息后也向本站反映,他们的楼顶有住户,搭建阳光房已有多年了,期间拨打过12345热线,但是多数时候回复“再耐心等一等”,有时回复这不是违建,但当业主继续追问被谁认定非违建,热线人员却说不出来……
这处阳光房位于该小区八号楼四单元楼顶,该单元一共有六层,其中一至五层是三室一厅格局。而搭建阳光房的楼层系阁楼,原本设计为一室一厅格局,但有了阳光房后,也被扩建成了“三室一厅”……
业主说,8号楼其他单元楼顶,这处露台原貌可见。通过对比显而易见,原貌看上去非常舒服与美观。
业主告知,他在这里住了十多年了,顶楼这户是后来才搬来的,搬来就搭建了阳光房,他也记不得是哪一年了。
但该业主却清楚地记得,自从上面有了阳光房后,在下雨的时候,位于楼下住户的窗户便会进水。“原来雨水是顺着管子流下来的,现在直接顺着墙流下来……”业主说,楼下这几家住户都对此有意见。
一般而言,不动产证上房产面积不包含露台面积,露台只有使用权,未经批准搭建建筑物、构筑物均属于违反法律行为。
《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建筑设计企业或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计的具体方案等材料。
其次,根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定,在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或房屋管理机构申报登记。
那么,位于东海现代城8号楼4单元这处楼顶阳光房,是否经过许可,拿到批准了呢?
当前德州正值全国文明城市创建的关键时期,小区内违建应持续加强查处力度,不但坚决遏制新增违建,更要逐步消除存量违建。
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