德州城区一处“楼顶阳光房”搭建多年业主们却遇到了烦心事…
发布时间: 2023-11-24 03:45:14 来源：工程案例
5月30日，本站关注到，位于德州宾海青龙居小区一处正在进行框架施工的楼顶违建，被德城区城市管理局新湖大队，在日常巡查中被发现。后业主积极努力配合执法队员将违章建筑拆除。
消息发出后，不少网友对新湖大队的“震慑一举”表示赞同，并纷纷留言，对其身边所出现的类似阳光房，提出了质疑。
网友“拾光若水”：唐人公馆南门东南角的存放砂石料的超级破烂搭建茅草房何时端掉？
网友“起点”：月亮湾北门口东面门市房原本是二楼，交房后人为加装成三楼了，就在门岗门前
近日，家住德州城北东海现代城的业主，看到消息后也向本站反映，他们的楼顶有住户，搭建阳光房已有多年了，期间拨打过12345热线，但是多数时候回复“再耐心等一等”，有时回复这不是违建，但当业主继续追问被谁认定非违建，热线人员却说不出来……
这处阳光房位于该小区八号楼四单元楼顶，该单元一共有六层，其中一至五层是三室一厅格局。而搭建阳光房的楼层系阁楼，原本设计为一室一厅格局，但有了阳光房后，也被扩建成了“三室一厅”……
业主说，8号楼其他单元楼顶，这处露台原貌可见。通过对比显而易见，原貌看上去非常舒服与美观。
业主告知，他在这里住了十多年了，顶楼这户是后来才搬来的，搬来就搭建了阳光房，他也记不得是哪一年了。
但该业主却清楚地记得，自从上面有了阳光房后，在下雨的时候，位于楼下住户的窗户便会进水。“原来雨水是顺着管子流下来的，现在直接顺着墙流下来……”业主说，楼下这几家住户都对此有意见。
一般而言，不动产证上房产面积不包含露台面积，露台只有使用权，未经批准搭建建筑物、构筑物均属于违反法律行为。
《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建筑设计企业或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计的具体方案等材料。
其次，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或房屋管理机构申报登记。
那么，位于东海现代城8号楼4单元这处楼顶阳光房，是否经过许可，拿到批准了呢？
当前德州正值全国文明城市创建的关键时期，小区内违建应持续加强查处力度，不但坚决遏制新增违建，更要逐步消除存量违建。
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