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  说起土地的用处，人们自然而然就会想到寓居这个效果。在我国，土地分为商业用地和住所用地，在区分上面，它们有哪些规范呢?作为顾客来说，它们有哪些不同之处?

  首要，商住类型是指同一块宗地上即有商业用处又有住所用处。而土地运用年数的约束是由开发商是用什么名义去请求这块土地而得的。

  2.只需你的房产证上为你的姓名，你都可以到所统辖的派出所搬迁户籍，可是你的档案需求先搬迁到当地的人才市场或人事局。

  4.40年运用年数的约束到了之后，你的土地运用权类型由出让主动变为划拨，可是你的房产还你的，拆迁相同有补偿，但必定没有出让土地多。

  事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院发布的《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的运用权年限进行了阐明，分别是寓居用地七十年;工业用地五十年;科技、文明、卫生、体育用地五十年;商业、旅行、文娱用地四十年;归纳或许其他用地五十年。

  所以很明显，依据这份法令，购买在非“寓居”用地上制作的房子，首要受影响的是运用权年限，也就是说，这类住所的运用权期限都要短于寓居用地上的住所。并且依据上一年两会经过的《物权法》规则：“住所建设用地运用权期限届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期限届满后的续期，依照法律规则处理。

  除了比寓居用地少了二三十年的运用期，非寓居用地上制作的住所项目还会面对下面几个不同的当地。

  1.是借款，关于寓居用地的房产，现在，银行一般都会答应借款人处理首付最少三成、最多借款七成、最长三十年还清的个人住房借款，但假如是购买非寓居用地的房子，银行尽管也有必定的或许按一般住房借款来处理，但大都状况往往会依照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的状况来处理，并且也不能享用住房借款在利率方面的优惠。

  2.是日子本钱的不同。由于土地性质是商业或许工业，用电、用水等方面的收费规范也要依照商业或许工业的规范来履行，一般要比一般日子用电、用水的价格高出30%左右。但关于归纳性质的土地来说，由于或许是“住所”和“商业”归纳立项，那么在这种条件下，仍是或许取得一般日子用电、用水的收费规范。当然为了稳妥起见，顾客 让开发商在合同中注明，或许经过弥补条款的方法规则进去，这样假如产生胶葛才干有案可查。

  3.是户口问题。在商业用地上制作的房子，由于其商业或许性质，原则上是不口的;至于归纳用地，则由于它或许包含了住所立项，所以一般的状况下并不影响购房的实施。