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  来历：吉屋网 发布时刻：2022-12-20 16:23:01 1456次阅读

  导读： 土地性质上的差异：商住楼一般为归纳用处或商用用处，商住楼可用作商用和住所，而商住楼一般为一楼，一般为商场，商铺，商务，其他为住所。而住所用地性质均为住所性质，这一层一般是按民用住所规范修建的。

  1、土地性质上的差异：商住楼一般为归纳用处或商用用处，商住楼可用作商用和住所，而商住楼一般为一楼，一般为商场，商铺，商务，其他为住所。而住所用地性质均为住所性质，这一层一般是按民用住所规范修建的。

  2、产权年限的差异：由于商住楼主要是商用或归纳用处，所以商住楼的产权年限是40到50年，而住所区则是寓居，产权年限是70年。3、日子本钱差异：由于商住楼是商用用地，所以其日子费用也是按商业规范收费，比普通住所要高出许多。1、在土地运用权期满后，要付出必定的土地出让金才干接着运用，新的《物权法》规则，70年后，房子可以主动续期，而其他性质的土地，则没有详细的规则，一般都是先向政府提出申请，然后再交一笔钱。2、房子的所有权（也就是房子的产权）是永久性的，不会有任何的时刻约束，只需房子还在，就可以持续运用。土地运用权具有必定的期限。政府对土地运用权的有效期为40年、50年、70年。3、在到期后，假如政府要将土地和地上的修建一同回收，那么问题就来了，由于房子的开发是有先后顺序的，但土地运用权的停止日期却是以土地运用权的期限为准，也就是说，土地的运用权期满，而房子还未到达作废的年纪。此刻土地的运用权被回收，将会对房子的具有者进行必定的补偿。若未回收，则在到期日之前，可向政府提出续期，并补交土地运用费。以上就是关于商住楼和住所楼的差异这样的一个问题以及有关问题的答复，期望我的答复可以让您满足，可以为您的问题供给一点主意。