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  房产证上是能看到出来房屋的属性的，在商品房产权证用途一栏，写明是住宅，使用权取得的方式是出让，就能够证明房子是商品房，当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源，正常情况之下，在具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权之后，按照市场价出售的房子就都属于商品房。

  1、先要核实开发商是否五证齐全，特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  2、拥有产权的房子才能够上市交易，一些产权不清或者是有纠纷的商品房，在购买的时候一定要小心。

  答：房产证上是能够看出来房屋的属性的，在商品房产权证用途一栏，写明是住宅，使用权取得的方式是出让，就能够证明房子是商品房，当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源，一般的情况之下，在具有经营资格的房地产研发企业，通过出让方式获得土地使用权之后，按照市场价出售的房子就都属于商品房。

  1、先要核实开发商是否五证齐全，特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。

  2、拥有产权的房子才能够上市交易，一些产权不清或者是有纠纷的商品房，在购买的时候肯定要小心。

  1、商住房跟普通住宅是不一样的。商住房也属于商品房的性质。但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。**重要的就是没有煤气。所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。

  2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!**后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。只是取得的土地使用权年限不同而已。

  “五证”,是房屋合法“出生”的证明。开发商必须具备五证才能保证你在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

  除了这“五证”,大家还要知道“两书”。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们都是开发商在向你交房时必须具备的。

  买房人在查看“五证”的时候肯定要看原件，因为复印件很容易造假。另外，在正式签订购房合同之前，要看清楚您所购买（预购）的房屋是不是在销售（预售）范围以内，以确保将来可以顺利办理产权证。

  答：看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定，即根据客厅及主卧的窗户（阳台）朝向判断，以南向为佳。

  看户型图时，先根据指向标分清南北，然后看客厅及主卧的窗户（阳台）朝向，从而判断房子朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向应为南。如客厅和主卧的窗户（阳台）朝向不一致，则一般按照“先厅后卧”的方法确定房子朝向，即以客厅朝向为房屋朝向。

  房屋朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。