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  房子在我们的生活中，扮演的角色越来越重，购房者也日益年轻化，租来的始终不放心，只有完全属于自身个人的才安心。那么，是所有房屋都能进行合法交易吗？今日置业君教您区分“大产权房”和“小产权房”，了解“房屋五证”。

  小产权房，并不是真正法律意义上的产权。目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。

  大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

  小产权房并没有土地使用权，开发者并没有获取开发的资格，当然购房合同也不可能在房管局备案，所以购买后不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。

  小产权房没有房产证，并不属于正规的住宅房，那么如果买方想通过贷款购买的话是行不通的，除非买家是全额付款，购买时需要承担非常大程度的风险。

  国家明令禁止买卖小产权房，且至今为止国家并没有出台关于小产权房的法律保护规则，所以假如慢慢的出现一些纠纷，作为购买者基本上没有办法进行维权，购买者利益无法保障。

  小产权房的购房者并非房屋合法所有人，如果出现国家征地或拆迁的情况，将很难得到补偿，购房人可能面临既没办法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

  1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

  2、《建设用地规划许可证》是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

  3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程选址设计用途符合城乡用地规划建设要求的法律凭证。

  4、《建筑工程项目施工许可证》是建筑设计企业进行工程项目施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要是根据之一。没有开工证的建设项目均属违反相关章程的建筑，不受法律保护。

  5、《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

  销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。即使买房人付了钱、签了预售合同，也不受法律保护。

  不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来，欺骗购房者要买好房源就得先交定金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

  开发商没有五证，也就是说开发商有很大的可能性没有建造商品房的资质，这样的房子质量很难有保障。

  没有五证，意味着购买者看不到房屋的性质。若开发商有意混淆房屋性质，购房者可能一时无法得知。

  不法开发商可能会用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

  简而言之、言而简之，置业君再次提醒各位购房者，绝对不能因贪图一时便宜而购买没有保障的住宅，如果出现问题，自身利益将无法保障，得不偿失。